次承租人能否主张解除合同-法师兄

次承租人能否主张解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-29 20:49:37 139 人看过

一、次承租人能否主张解除合同

次承租人在某些情况下是有权主张解除合同的。

1．根据法律规定，当承租人未经出租人同意擅自转租时，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。这种情况下，出租人可以选择解除合同或者认定转租合同无效。

2．如果出租人在知道或者应当知道承租人未经其同意转租之日起的六个月内未提出异议，人民法院将不支持出租人解除合同或认定转租合同无效的主张。

这意味着，在六个月内，次承租人可以基于其与承租人之间的转租合同继续履行其租赁义务。

二、出租人解约权利基础

出租人解约的权利基础主要来源于租赁合同关系上的请求权。出租人与承租人之间签订的租赁合同是双方之间的法律关系基础。

1．当承租人未经出租人同意擅自转租时，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，包括解除合同、要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。

2．当房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除时，出租人有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。

这是出租人突破合同相对性原理，将承租人对次承租人请求交付租赁物的权利转移于出租人的表现。

三、转租房屋的合法前提

转租房屋的合法前提是必须经原出租人同意。

根据我国法律上的明确规定，承租人未经出租人同意擅自转租的行为是无效的。这意味着，在未经出租人同意的情况下，转租合同将不具备法律效力。

1．为了确保转租的合法性，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2．如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

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