一、购买的小产权房被拆了可以起诉吗
1、购买的小产权房被拆了一般不可以起诉。小产权房只能卖给同村的居民,不是本村居民购买本村小产权房,没有法律效力;同时小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护。
2、法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、购买的小产权房遇到拆迁怎么办
买小产权房和大产权房是一样碰到拆迁国家一样有补贴的,但是小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置
,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。
小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法:
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