买房子除了要办房产证还要办什么证-法师兄

买房子除了要办房产证还要办什么证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:20:15 182 人看过

买房子除了房产证还要办什么证

购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是国土证，办理流程如下：

如果是买新房的话，把契税和维修基金交给开发商后开发商就会帮买受人办理产权证和国土证了。

如果是买二手房的话，需要对方有产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证就是买方的名字了。

买新房办理房产证除了契税，还需要交什么税费吗

除了契税，还需要缴纳的税费如下：

(1)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(2)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(3)城建税。营业税的7%

(4)教育费附加税。营业税的3%

(5)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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