(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

(2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;

(3)贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

(4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

(6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

(7)贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

(8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

(9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

综合上面所说的，如果要进行贷款购房存在逾期的记录，那么在办理按揭时是会有很大的困难，同时所存在的利息也是有所不同，即使办理下来了贷款，银行也会随时追踪当事人的情况，所以，自己的贷款就需要及时的还清，不然就会对自己有很大的影响。

一、居住用房最高可贷多少

个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3．不低于购买住房全部价款的30％作为购房的首期付款；

4．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

1．身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；

2．贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4．抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

5．保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

6．以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

7．以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。