土地的性质有五点,分别是:
1、商业用地,是以出让方式获得的,其产权年限一般为四十年,一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等;
2、综合用地,产权年限一般为五十年,土地用途一般有多种,一般可用于建造写字楼、住宅等;
3、居住用地,产权年限一般为七十年,可以办理房产证,一般只能用于建造住宅、别墅等;
4、工业用地,产权年限一般为四十年,一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所;
5、其他用地,产权年限一般为五十年,一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等。
集体性质土地可以抵押吗
农村集体土地上房屋所使用的集体土地,是由国家通过政策审批无偿分配,无需纳税,也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产,但由于其建房用地的特殊性,使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房,缺乏市场准入资格,属于限制市场流通的准产权。
1、农民住房产权的合法成立,除必须有经批准的宅基地使用权外,还涉及具体的批准建房面积权。
现行农民建房政策是按户按人口批给不同的宅基地使用面积和房屋建筑面积。凡超过政府批准建房面积违章建造的房屋,除由政府作罚款等处理而予认可的外,都属违章建筑而不能在法院审判中作出产权确认。对该部分违章建造房屋只能就建筑材料的归属作出裁决。因此宅基地使用权、建房面积这两项权利在所有申请人之间是平等的,而不分成年与否、出资与否,属平等按份享有。
2、当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时主要考察建房三要素:宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入
现在批到宅基地才是关键,到底谁出钱反而是其次的,这也是一个重要的原则!
当前,在农村建房中取得用地权、面积权的重要性早已优先于建房的出资的多少。所以在家庭成员中确认农民住房产权时,应当承认宅基地使用权享有者虽未具体出资,但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用权和建房面积权,因此所建住房产权中也应当含有他的权利。当然在产权的具体份额上,还应当按出资与用地权、面积权兼顾的原则加以确认,与出资者之间在房屋产权分配上有较为合理的区别。
农村家庭土地一般指的就是宅基地,由于农村土地的集体所有属性,其土地所有权是属于农村集体的,所以不存在像商品房那么进行自由的商业交易,只能通过继承的方法来继续取得土地使用权。在司法实践中,农村家庭土地财产分割应当在同一家庭内部进行,一般通过协商的方式来解决。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
-
农村集体土地所有哪年性质的土地
383人看过
-
可以抵押性质的土地使用权有哪些
300人看过
-
土地有几种性质
97人看过
-
土地所有权的集体性质
198人看过
-
就不同的分类方法而言土地性质有哪些
237人看过
-
养老用地的土地性质
188人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
耕地的集体土地属于哪些性质青海在线咨询 2022-03-10主要看交通,环境实验小学(莘松校区):莘松三村、莘松五村(莘沥路42号)莘松八村(莘沥路300弄、332弄)、莘松九村(莘东路373弄、莘东路399弄、莘沥路128弄、莘沥路188、裕兴花园居委(七莘路181弄、莘潭路76弄、莘东路498弄、莘沥路18弄、20弄实验小学(春城校区):水仙苑(一期畹町路500弄、二期春申路2728弄)、玉兰苑、随园(伟业路388弄)、万科假日风景(畹町路99弄、畹町
-
国有土地中哪些属于划拨性质陕西在线咨询 2021-08-31建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: 1、国家机关用地和军事用地; 2、城市基础设施用地和公益事业用地; 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 4、法律、行政法规规定的其他用地。
-
划拨性质的土地证过户流程有哪些广西在线咨询 2022-11-06土地证过户流程具体如下: 1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费; 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地
-
安置房的土地性质是国家有哪些政策甘肃在线咨询 2022-08-01安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,
-
土地承包发票有哪些性质的具体规定青海在线咨询 2022-07-09《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。因此,你购买农村土地是非法的,购买合同无