开发商欺诈销售的赔偿多少-法师兄

开发商欺诈销售的赔偿多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:36:52 359 人看过

在实践中，当开发商对业主实施欺诈行为时，通常会按照已支付房款的双倍来进行赔偿。

然而，若开发商出现了诸如“一房二卖”、擅自抵押房产、故意向业主隐瞒尚未获取到商品房预售许可证明、提供虚假的商品房预售许可证明、故意隐藏所销售房产已设定抵押的事实、有意隐匿所出售房产已转让或作为拆迁补偿安置房的事实、以及开发商交付给业主使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其所签订的商品房买卖合同中所约定的面积相差过大等情况，从而导致买卖双方之间的协议失效甚至被取消或解除的时候，业主有权要求归还其所支付的购房款项及其利息，同时还能要求开发商进行赔偿，赔偿金额不超过业主已支付的房款的双倍。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商涉嫌欺诈销售应该怎样维权

开发商若采取不正当欺骗手法，使得购房者在未清晰理解自身真实意愿的状况下签订了商品房买卖协议，那么该购房者有权向具有法律权威的人民法院或仲裁机构提出申诉，要求予以废止此项交易。然而，购买者提出废止申请的权利在此过程中必须受到合理时间的制约，且仅能通过诉讼途径来具体实施这项权利。需注意的是，如若购买者无法按时施行撤销权，其相关权益便会丧失。在此前提之下，购买者应当在知晓或有理由认为存在可撤销事宜之日起一年内内向有关法院递交诉状。然而，倘若购买者自行为发生之日起五年内仍未充分利用此项撤销权，其相关权利将自动失效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-22

338人看过
银行贷款
买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为

从法律上来讲，对于已抵押物的出售，并不绝对禁止，只要履行必要的法律义务后，就可以出售。但是，房产商在未告知购房者房屋已经抵押的情况下，隐瞒事实，将房屋出售给购房者，在法律上是不允许的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。开发商隐瞒房屋已经抵押的事实，以欺诈方式出售该房屋，会导致合同无效或者被撤销、解除。合同无效或者被撤销、解除的，其法律后果主要包括以下2个方面：一是返还财产。在合同被宣布无效时，如果一方或双方已经将财产交付对方，取得财产的一方应将已取得财产归还对方。二是赔偿损失。由于房屋已经抵押，买房者再次使用房屋作为抵押物向银行贷款时，银行出于自身放贷风险的考虑，可能会拒绝向买房者提供贷款。第二种危害是增加了潜在的风险。如果开发商到期不履行还款义务，银行作为抵押权人可就该房屋行使

2023-03-02

391人看过
法律综合知识
开发商跑路销售商责任多少

据我国现行相关法律法规之规定，延期交付房地产项目的违约责任赔偿标准是基于已支付的房产总价款总额按照固定百分比进行计算，该比率范围介乎百分之一至千分之一之间，然后再乘以违约天数即可得到最终结果。具体言之，若购房合同中所签署的协议明确规定了延迟交付房源的违约金事项，则该相应金额应严格遵照约定执行；即使消费者并未因此产生任何直接损失，亦不能作为开发商解除责任的合法理由，除非开发商能够提供充足的免责证明材料。违约金的含义主要是指按照各方当事人在合同中的约定或者依照法律规定，在一方当事人出现违约行为时，其必须向对方支付一定数量的金钱作为补偿。在此过程中，违约金的标准通常以现金方式体现，但当事人亦可选择其他形式的财产作为违约金的标的物。当然，在制定合同时，违约金的具体数额应由各方当事人通过平等协商确定。然而，值得特别强调的是，违约金的最高金额不应超过当事人因违约行为而实际承受的经济损失的百分之三十；若

2024-05-19

285人看过
法律综合知识
告开发商欺诈有3倍赔偿吗

若在购买房产过程中出现纠纷并经由司法程序判定存在恶意欺骗之嫌，根据相关法规的规定，将有资格申请三倍的赔偿金额。在房屋买卖双方之间，均须遵照已签订的房地产买卖协议中的条款严守其各自所负担的义务。如其中任何一方未能按约定履行合同项下的职责，导致另一方本身或其收益遭受损失，即须按照法定原则承受相应的法律责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

2024-05-03

118人看过

法律综合知识
分销商欺诈可以找开发商吗

倘若遭受了房地产开发公司的欺诈行为，受害者可依法向司法机关提起诉讼，或向相关行政机构进行举报告发。据现行法律法规，房地产开发企业在销售环节存在如下五种情况，均可能导致相应的合同归于无效，甚至会被撤销或解除。在此情况下，购买方有权诉求退回购房款项及其孳息，同时还能要求赔偿损失，并且可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：首先，出卖方故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；其次，故意隐瞒所售房屋已经设定抵押权的事实；再次，故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方，或者所售房屋属于拆迁补偿安置房的事实；此外，商品房买卖合同签订之后，出卖方未及时告知购买方，却又将该房屋抵押给了第三方；最后，商品房买卖合同签订之后，出卖方又将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情

2024-07-27

62人看过
法律综合知识
购房销售欺诈赔偿标准

按照《消费者权益保护法》的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；（4）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（5）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人《商品房买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不

2024-08-06

63人看过
合同欺诈
开发商合同欺诈赔偿计算标准

通常情况下，如果是开发商进行合同诈骗的话，这个时候是可以要求开发商进行赔偿的，如果双方签订的合同，并且规定了定金，那么应该按照双倍进行赔偿。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。《商品房买卖合同司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押

2023-04-15

190人看过
法律综合知识
开发商欺诈利息怎样赔

当购房者不幸遭受开发商违约事件时，他们应当依法维护自身的合法权益，并且根据各自实际受损程度来寻求偿付和补偿。如果买卖双方在合约中没有相关规定，那么开发商有责任在购房定金的基础之上双倍返还。此外，在进行购房总价的结算过程中，还需要额外支付以贷款利率为基准的两倍利息以及相应的违约罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔

2024-05-13

80人看过

法律综合知识
开发商欺诈商铺能一赔三吗

若商家存在欺诈行为，那么作为消费者的您有权请求予以双倍退货并给予三倍赔偿。当商家产生欺诈行为时，您可以积极主张退一赔三的民事赔偿责任。然而，如果消费者在知晓产品质量不符合规定的前提下仍对其进行欺骗性消费，或是刻意隐瞒事实真相，此时您便可提出增补赔偿的要求，具体数额为商品价格的三倍，若不足500元，则以500元计。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-19

452人看过
法律综合知识
开发商欺诈违约赔偿标准是什么

关于开发商违约所应承担的赔偿责任，具体规定如下：若当事人在购房协议中有相应约定，则一般情况下需按此约定来进行赔偿；而若双方并未就违约赔偿事宜做出约定或者有约定却不够明确，那么一般情况下需要根据实际造成的损失状况予以赔偿。值得注意的是，在确定赔偿金额时要严格遵守相关法律法规，且赔偿金额不得超过截至实际损失发生之时的30％这一上限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定

2024-05-06

373人看过
价格欺诈
开发商价格欺诈可以要求赔偿么？

一、开发商价格欺诈可以要求赔偿么?根据《消费者权益保护法》第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”(一)按法律规定的话，也就是如果作为消费者的确受到了商家的价格欺诈行为，就可以主张的价格欺诈赔偿金额为消费金额的三倍;(二)如果消费者的消费金额不足500元的情况下，消费者也可以主张价格欺诈赔偿的金额为500。二、价格欺诈的10种表现形式根据国家计委在各地在禁止价格欺诈市场检查发现的价格欺诈行为，主要有以下10种表现形式：1、虚假标价：如某饭店餐饮部在商品标价签上标明象鼻蚌价格每斤78元，但顾客结帐时却按每斤200元结算，并且称其标价签标的是小象鼻蚌，以虚假标价误导消费者。再如某家具城，在一款真皮沙发商品标价签

2023-04-27

205人看过
格式合同
开发商有欺诈行为的法律上怎样赔偿

一、开发商有欺诈行为的法律上怎样赔偿商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的欺诈行为的理解存在问题。对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：1、行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的

2023-06-07

430人看过

消费者
商家欺诈销售商品会退一赔三吗

商家欺诈销售商品会退一赔三。经营者有欺诈行为的，消费者可以主张退一赔三的民事赔偿责任，消费者明知产品不合格而欺诈消费者或者故意隐瞒真实情况的，消费者可以要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为商品价款的三倍，不足500元的为500元。商家欺诈消费者的会赔多少商家对消费者构成欺诈的，应承担“退一赔三”的赔偿责任。具体的法律规定是：《消费者权益保护法》第55条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。例如消费者购买一部3000元的手机，商家有欺诈行为的，最后承担的赔偿款就是300030003＝12000。如果购买的商品是50元价位的，最后的赔偿款就是50500（因为503＝150＜500）＝550。按照有关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应按

2023-07-27

324人看过
律师事务所
开发商无证售房构成欺被罚赔偿35万

房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下发售商品房，被法院处以35.75万元的惩罚性赔偿。昨日，省城首例外籍人士状告合肥某房地产开发公司无预售证出售商品房案一审宣判，这起由预售许可证引发的诉讼给众多地产商提了醒。无预售证售房引发诉讼原告郑女士的代理律师、安徽安融信律师事务所律师钟雷介绍，2004年1月12日，在上海任某公司总裁的加拿大籍华人郑女士首付58万元(余款由银行提供贷款)与合肥某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了一套总价为143万元的独立别墅。郑女士依约办理相关手续支付了房款后发现，房地产公司在与她签合同时隐瞒了其没有取得商品房预售许可证的事实，致使合同无效，无法办理房产证。同年9月6日，收到新房仅2个多月的郑女士将房地产公司告上法庭，要求判决双方签订的合同无效，并要求退回房款，同时，郑女士认为该公司有欺诈行为，并提出索赔143万元的赔偿金。双方合同是否有效？庭审中，房

2023-06-10

254人看过