所谓一房多卖的处理原则是什么？-法师兄

所谓一房多卖的处理原则是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 11:40:37 465 人看过

一房多卖的处理原则是：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；

（2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；

（3）均未办理房屋所有权转移登记又未合法占有房屋的，综合考虑各买受人付款数额、是否网签、合同成立先后等因素确定。

一房多卖怎么处理

一房二卖的房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房子归一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户和预告登记手续，房屋归实际占有房屋的一方所有。未办理商品房转让登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，归先行支付房价的买受人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

五险一金
所谓五险一金是指的什么？

“五险”指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，个人不需要缴纳。这里要注意的是“五险”是法定的，而“一金”不是法定的。1、养老保险为个人缴存比例为8%，单位缴存比例为20%。2、医疗保险为个人缴存比例2%，单位缴存比例6%到10%。3、生育保险，单位缴存比例为0.8%，个人不缴纳。4、失业保险，单位缴存比例为2%，个人缴存比例为1%。5、工伤保险，一类行业缴存比例为0.6%，二类行业缴存比例为1.2%，三类行业缴存比例为2%。一、五险一金在不同城市交有影响吗五险一金在不同城市的缴存比例也是一样的。例如养老保险的缴纳比例对个人来说是8%。医疗保险的缴纳比例最多的应该说是2%。对于用人单位来说，养老保险的缴费比例是20%，医疗保险

2023-03-01

414人看过
继续履行
一房多租的处理原则法律规定

一房多租的处理原则与法律规定如下：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1、已经合法占有租赁房屋的；2、已经办理登记备案手续的；3、合同成立在先的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、租赁合同出租人违约如何处理根据民法典规定，租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。二、可以退房吗提前退房租是怎么办理提前退房，房租的处理方式根据房屋租赁合同的约定确定，如提前退租构成违约，提前支付的房租可能不会全部退还。《民法典》第五百零九条第一款的规定

2023-03-24

438人看过
法律综合知识
什么是所谓无因管理

无因管理是指没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，为他人管理事务的行为。无因管理法律制度源于古罗马法，近代各国民法建立相应的无因管理法律制度。无因管理法律制度倡杨社会互助的道德追求，确认无因管理的合法性，以阻却管理行为的违法性，体现公平正义的法律精神。在性质上，无因管理是一种事实行为。无因管理有真正无因管理和不真正无因管理两种类型，真正无因管理包含适法无因管理和不适法无因管理，不真正无因管理包含误信管理、不法管理和幻想管理，不同类型的无因管理，其构成要件不同，产生的法律效果亦不同。《中华人民共和国刑法》。

2024-04-23

406人看过
法律综合知识
所谓无因管理是什么

无因管理，是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失，自愿管理他人事务或为他人提供服务的行为。管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。《民法典》第九百七十九条管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。管理事务不符合受益人真实意思的，管理人不享有前款规定的权利；但是，受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外。

2024-04-18

233人看过

合同内容
一房二卖的赔偿原则

指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。一、房屋买卖合同不成立的条件是什么房屋买卖合同不成立的条件是：出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，出卖人所出售的房屋是法律明文规定禁止交易的房屋；房屋买卖合同内容不合法，不合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。二、二手房买卖合同纠纷法律咨询纠纷一：一房多卖目前二手房买卖纠纷，最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。有时，甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。纠纷二：原房主拖欠过户等事宜房屋作为不动产，其公示的方式为登记，不登记不得对抗善意

2023-03-29

192人看过
举证责任
一房多卖有哪些关键原则

一房多卖的处理原则是房屋出卖人需要对不能对其履行义务的买房人承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。遇到一房多卖有哪些注意事项1、部分合同已经登记，部分合同未登记，各购房消费者间权利冲突的处理《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续。理论界倾向于将预售登记解释为预告登记，其效力为一种债权的保全手段，审判部门采纳登记对抗原则，即预售登记具有对抗第三人的效力，未登记合同的权利不能对抗已登记合同的权利。（1）各购房消费者均未入住，但有的合同已为登记，有的合同未登记，购房消费者都起诉要求办理产权转移登记手续的，宜并案审理，根据合同登记的对抗效力，优先保护已为登记的购房消费者，判令出卖人履行转移房屋

2023-07-25

151人看过
共有
处理一处房产多人共有的原则和方法

1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权；2、没有办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户登记的，买卖合同是具有法律效力的，出卖人将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付房款和利息、赔偿损失等。如遇一房多卖如何处理及时向法院起诉，在二手房交易的过程中，出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续，在这期间，原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下，应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请

2023-06-30

249人看过
法律综合知识
所谓代持房产纠纷怎么处理

在某些特殊情况下，房地产所有权的名义拥有者与实际所有者并不相符，例如现实中常出现的房产代为持有现象。对于此类情况，我国现行法律法规原则上并不禁止该类代为持有行为的存在，相关法律制度认为，只要代持合同符合法定条件，即具备有效性；然而，当出现试图通过代持方式规避国家房屋购买限制政策等严重违反社会公共秩序和善良风俗的行为时，这类代持合同有可能被判定为无效。在代持合同合法有效的前提下，实际所有者有权请求名义所有者将房地产所有权转移到其本人名下。倘若在此过程中，名义所有者擅自将房地产出售给了他人，那么这样的交易行为是否具有法律效力呢？这就需要根据具体情况进行分析。如果购房者对房地产的实际所有权状况毫不知情或不应知情，并且以合理的价格完成了房地产所有权的转让登记手续，那么这样的买卖合同便具有法律效力，实际所有者无权要求购房者退还房地产。反之，如果购房者明知或应知房地产的实际所有权状况，但仍以合理的价格

2024-05-05

458人看过

赡养费
什么是所谓赡养？

赡养，指子女或晚辈对父母或长辈在物质上和生活上的帮助。赡养扶助的主要内容是指在现有经济和社会条件下，子女在经济上应为父母提供必要的生活用品和费用，在生活上、精神上、感情上对父母应尊敬、关心和照顾。一、拒绝赡养的子女法律怎样1、赡养是指子女在物质上和经济上为父母提供必要的生活条件;扶助则是指子女对父母在精神上和生活上的关心、帮助和照料。2、子女对父母履行赡养扶助义务，是对家庭和社会应尽的责任。《中华人民共和国老年人权益保护法》第十三条规定，老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。3、子女作为赡养人，应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。儿子和女儿都有义务赡养父母，已婚妇女也有赡养其父母的义务和权利。4、有经济能力的子女，对丧失劳动能力，无法维持生活的父母，都应予以赡养。对不在一起生活的父母，应根据父母的实际生活需要和子女的负担能力

2023-03-08

432人看过
法律综合知识
所谓的袭警罪是什么

袭警罪的含义乃为采取暴力手段干扰或妨碍正在依法执行公职的人民警察履行职能。此类行为涵盖了实施撕咬、踢打、抱摔、投掷等针对民警人身所进行的攻击行动；此外，使用致命武器或通过驾驶机动车辆对民警发动冲击亦在其范畴内。袭警罪的创设目的在于维系人民警察行使法定职责时的权威地位与不可侵犯特性。《中华人民共和国刑法》第二百七十七条【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期

2024-08-14

351人看过
意外事件
处理假想防卫案的一般原则是什么

处理假想防卫案件的一般原则：假想防卫不可能构成故意犯罪，但可以构成过失犯罪，也可能属于意外事件不负刑事责任。在假想防卫的情况下，行为人对他人实施的防卫行为虽然是故意行为，但这种故意是建立在对客观事实的主观认识错误的基础之上的，即行为人自以为自己的行为是对不法侵害的反击，是一种对社会有益的正当防卫行为，即主观上不具备犯罪故意的认识内容。因此，不能把假想防卫的故意等同于犯罪故意。一、正当防卫应该付刑事责任吗正当防卫应不应该负刑事责任，需视情况而定：1、如果是特殊正当防卫，不承担刑事责任；2、如果正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。二、正当防卫成立必须具备的条件如下：1、必须是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产权利和其他权利免受不法侵害而实施的；2、必须有不法侵害行为发生；3、必须是正在进行的不法侵害；4、必须是针对不法侵害者本人实行；5

2023-06-25

450人看过
罚金
所谓“公物拍卖”

仔细阅读教科书的内容，其实很清楚，所谓的“公物拍卖”就是专指这一部分特殊的公物的拍卖运作。这部分特殊的公物就是《拍卖法》第九条所提到的“国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品”以及“人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品”。应该说所谓的“公物”拍卖指的是“狭义的公物的拍卖”。那麽.当初为什么把这部分狭义公物的拍卖就叫做“公物拍卖”呢?我想可能是出于这样几个原因：首先92年的48号文件的题目就是《关于公物处理实行公开拍卖的通知》，突出了“公物”，而97年颁布的《拍卖法》第九条正是对《48号文》的集中反映。其次在拍卖行业恢复的初期，这部分资源正是各拍卖行的重要拍品，甚至是不少拍卖行的主要拍品，而其他的如土地使用权、国有股权、债权、破产企业财产等国有资产当时大多数拍卖行还没有涉及或很少涉及，大家对广义范畴公物拍卖的概念还很淡薄。如果说当时我们把上述

2023-06-14

175人看过

优先购买权
处理无效的房屋买卖合同的原则

无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来，法律对无效合同的处理主要是：返还财产或折价赔偿；赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。（一）公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理（租金的确定可通过估价部门进行评估）。（二）避免累讼原则房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面

2023-02-25

68人看过
法律综合知识
离婚所谓的分居是什么

夫妻间的分居行为，通常定义为因情感出现问题，在持续两年的时间内处于离异状态。然而，针对某些特殊情况如当事人因为职业等客观因素被迫分离并无法共同生活，此时的分居并不仅仅基于感情问题，因此即便在此类情况下历经超过两年亦不能认定为法定离婚情形。对于此类情况下想要离婚的一方来说，可以选择通过相关组织进行协调或直接向当地法院提交离婚申诉状，以启动离婚程序。法院审理离婚案件时通常会优先考虑调解，但若确认感情已经破裂、且调解无效的情况，则应准许其离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-08-08

157人看过