房贷提前还款能不能省利息-法师兄

房贷提前还款能不能省利息

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 20:22:17 339 人看过

房贷提前还款能省利息，现在大部分银行的贷款都是按照等额本金或者等额本息来还款的，只要提前还肯定能节省利息，只不过会有节省多少的差别。如果还款进度已经接近尾声，那么提前还贷已经没有实际意义了。不论什么样的还款方式，越早提前还节省的利息越多，比如等额本息还款方式在前期还款时每月还款额度中大部分是利息，还的本金比较少。如果提前还款可以节省一大笔利息支出。虽然等额本金还款每月还的本金比较多，但是提前还款一样能节省很多利息。在还贷款时可以部分归还或者全额归还。部分还款可以缩短贷款时间也可以降低每月的还款额，如果感觉有压力，部分归还后可以降低每月还款额度。全部还款后，要办理相关的手续，比如房屋贷款要办理解押手续。不论怎么还款一定要根据实际情况来选择。其实在选择是否提前还款时也可以根据自己的贷款利率来测算，如果自己购买的理财产品收益利率高于银行贷款利率，完全不用提前还款，这时余钱还可以获得不错的收益。

一、房贷提前还款的三种情况

贷款提前还款的三种情况分别如下：

1.提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。

2.提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。

3.提前部分还款的同时缩短贷款期限。这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

二、房贷提前部分还款利息怎么计算

1.房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
提前还房贷利息要还吗，提前还房贷的流程

提前还房贷利息通常是不用还的，但前提是提前还款是一次性还清剩余贷款，如果是部分提前还款的，则还是需要支付后续的利息。提前还房贷的流程大致需要三大步骤，首先是贷款人进行提前还款的申请并提交资料，接着由相应的机构进行审核并决定是否可以提前还款，最后是审批通过后存入款项。一、提前还房贷利息要还吗提前还房贷利息是否需要还得看是否为全额提前还款，如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%至5%不等的违约金，有一些则会收取2至3个月的利息作为手续费。二、提前还房贷的流程提前还房贷的流程有以下几步：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左

2023-06-05

416人看过
借款
按揭还款年限不可延长可选择提前还贷省利息

日前借款人黄先生致电银行咨询,其2003年贷款买的房,当时办理的贷款年限为20年。现在,随着黄先生结婚、生子、父母来京等生活变化,每个月的生活负担加重,再加上物价水平的不断提高,黄先生更感到生活艰辛。尤其在银行提高贷款利率后,每月还贷月供支出比重又加大了。为了以后的日子好过些,黄先生想是否能与银行沟通一下,延长自己贷款买房的还款年限。因为在他当初贷款买房时曾记得有30年的还款年限,如果可以延长贷款年限的话也可以减轻不少压力。“伟嘉安捷”专业按揭顾问宛玉敏介绍,从贷款年限来看,借款人在贷款购买住房为首套住房并且套型建筑面积在90平方米以下的,其贷款首付款比例仍可享受8成优惠政策。就黄先生这个案例来说,因为黄先生已经办理了贷款买房手续,根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看,当借款人已经办理完一切贷款手续后,其还款年限是不可以随意延长的。但是为了减少还贷压力、节省利息支出,还是

2023-06-10

305人看过
法律综合知识
贷款提前还清还算利息么

一、贷款提前还清还算利息么在购买房屋时进行的银行按揭贷款，如借款人能够提前完成全部还款义务，则无须承担额外的利息费用。若选择提前全额还款，那么利息将截止至借款人完全清偿贷款之日为止。至于采用部分提前还款的方式，需严格遵循原有的借款合同中的相关约定，向银行支付相应的利息支出。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。二、贷款提前还款划算吗提前还贷是否划算主要取决于你的需求，同时跟贷款的利率有很大的关系。1．从利息的角度来说假设贷款1年共需要偿还1000元利息，如果你在6个月的时候提前还贷，只需要偿还500元的利息，相比之前的1000元来说肯定是划算的。2．从利率的角度来说如

2024-03-15

314人看过
房贷
房贷利息是多少，提前还款利息会减少吗

短期贷款一年以内（含一年）贷款利率为4．35，中长期贷款一至五年（含五年）贷款利率为4．75％，贷款五年以上利率为4．90％，个人公积金贷款五年（含）以下利率为2．75％，贷款五年以上利率为3．25％。我国房贷的还款方式绝大多数采用等额本息法或等额本金法。同样的贷款金额，采用等额本息还款法，因为每期的月供额度相同，故而在最初的还款额中，利息支出占的比重最高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期减少，而归还的本金则逐期增加。后一种还款方式，每期归还的本金都一样多，而利息的占比逐期减少。明白了这一道理后，单纯从理财角度考虑，采用等额本息法的贷款者，如果还款期限已经过半，就没有必要提前还贷，因为此时提前还的主要是本金，而减少的利息支出有限；采用等额本金还款法的贷款者，还款期限若已超过了1／4，那也没有必要提前还贷了，因为提前归还的贷款中，本金占比已超过利息。由此可见，如果想减少利息支出，提前还贷就

2023-02-15

484人看过

二手房贷款
二手房贷款能提前还吗？提前还贷违约金

一、二手房贷款能提前还吗1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金，到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。3、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定，权衡利弊后再决定是否办理提前还款。二、二手房贷款提前还贷违约金怎么算1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）：或规定若干个月份的利息。

2023-06-22

134人看过
房贷
申请房贷提前还款，50万贷款减半利息

不同银行、不同贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金等费用，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。房贷提前还款怎么还目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。方式一，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252。59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250。20元。方式二，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

2023-07-22

141人看过
法律综合知识
提前还贷能省很多钱吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于提前还贷能省很多钱吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。提前还贷能省很多钱吗提前还贷能省很多钱，但前提是：原贷款年利率较高；还款方式是等额本息；原贷款期限比较长；提前还贷时间在贷款期限的前1／3年以内；提前还贷金额占贷款本金的比例较高。比如：贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率5．6％，还款方式是等额本息，那么：原利息总额＝106．67万。在正常还贷5年后提前还贷20万，选择保持贷款期限不变，那么：剩余未还本金＝92．58万－20万＝72．58万，前5年已还总利息＝27．03万，剩余贷款期限25年。若贷款年利率仍为5．6％，还款方式仍是等额本息，那么：新利息总额＝62．43万。将新旧利息相减，再减去已还利息，可以得出：

2023-12-14

149人看过
法律综合知识
能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限

一、能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限可以的。偿还房贷是时间并不能进行调整，因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，而既然房贷放款日已固定，自然更改不了还款日（本身何时放款就是由银行决定的，人为无法强行干预）。虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，像客户若是觉得自己贷的期限比较久，那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限（保持每月月供不变）。二、房贷偿还的诉讼时效民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以房屋贷款未付的，诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当

2023-09-04

332人看过

法律综合知识
信用卡提前还款了还能不能再贷

一、信用卡提前还款了还能不能再贷但是这里面有很多的细节。催收行怎么去界定他的生前的财产。如果欠款大于诉讼费的有可能不能：直系亲属如果没有民事行为能不能力。第四：如果持卡人生前有财产，如果不配合的话，如果有遗产的话，遗产都没有，银行就算坏账，如果面积小于65平方米的。第三，如果家属配合的的话。基于以上的原因持卡人死亡之后，或者持卡人生前有财产的话。出来银行存款之外的东西，有可能不能一笔钱放在家里，首先民房时不能不能买卖的，银行就看有没有财产，如果持卡人死亡的话，或者遗产，那么银行都有为储户保密的原则。如果财产，或者不具备还款能不能力，就算坏账了，如果信用卡有欠款的应由家人（直系亲属）负责偿还，银行可能不能收回欠款，如果欠款500以内的基本就算怀帐了，由他的财产来偿还。第二，信用卡的欠款银行只能不能是尽可能不能的去催收。那么可能不能会获得一笔赔偿款，或者医生的医疗事故等，也不会判决执行的，有遗

2024-01-15

218人看过
房贷
房贷提前还款利息还是按原来的吗

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。当然，要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。一、房贷怎么还最划算（一）现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算

2023-02-26

183人看过
担保贷款
购房商业贷款提前还款划算吗，购房商业贷款提前还款利息会少吗

一、购房商业贷款提前还款划算吗购房商业贷款提前还款划算，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。二、购房商业贷款提前还款利息会少吗购房商业贷款提前还款利息会少，住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。三、购房商业贷款可以转公积金贷款吗购房商业贷款可以转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1.个人商业贷款已经连续还款1年以上；2.个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3.转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4.个人办理

2023-06-26

290人看过
房贷
房贷怎么贷款合适？提前还款利息怎么计

一、房贷怎么贷款合适有个词叫做因地制宜，贷款也是一样的，每个人收入不一样，年龄不一样，适合贷款的方式也就不一样，比如等额本金还款法，本金分摊到每个月，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，由于利息是递减的，所以刚开始还贷的时候，月供会毕竟高，压力也会很大，这种还款方式，适合收入高，还款压力也不大的人群。而等额本息，就是本金总额加上利息总额，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月还固定金额，还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合收入稳定，手头又没有大笔资金家庭。有些刚毕业的大学生，收入既不稳定，手头也没有什么钱，他们就适合分阶段性还款法，这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。二、房贷提前还款利息怎么算按揭贷款提前还款有两种情况，全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款利息只需

2023-04-10

341人看过

欠款
贷款还不上能不能协商减少利息

贷款还不上怎么协商减少利息具体条件如下所述：1、可以向银行提交收入证明、多家平台的欠款证明、失业证明、疾病证明等，提交这些证据至少会让银行相信是实在没钱可还。2、逾期期间电话一定要接听，每月最好有一定金额的还款，证明有还款意愿，也防止被判定是恶意逾期。3、满足条件的情况下银行还是坚决不同意减少利息可以向银监会或者第三方投诉平台投诉。《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条规定，在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。遇到信用卡负债还不起、逾期、利息超高、被催收等问题怎么办?

2023-05-23

391人看过
法律综合知识
房贷提前还贷利息应该如何计算，房贷提前还款条件是什么？

一、房贷提前还贷利息应该如何计算房贷提前还贷利息的计算有：1．提前全部结清：如果房贷用户提前将剩余未偿还欠款一次性全部结清，那么贷款利息只计算到提前结清日为止，还清房贷后不需要再算以后的房贷利息费用。2．提前部分还款，还贷期限不变。如果房贷用户只是提前部分还款，并且选择还贷期限不变，那么每月的利息就需要重新计算了，未结清的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。3．提前部分还款，还款金额不变，期限缩短，那么这种情况未结清的贷款利息也会按照原合同利率来计算。二、房贷提前还款条件是什么房贷提前还款条件是：1．提前还款的最低额度需要超过一万或者是一万的倍数，另外，部分银行可能会要求支付贷款违约金。2．大部分银行关于房贷偿还都有规定，正常而言，需要按时缴纳房贷时间足够6个月，才能向银行申请提前还清部分房贷或者全部房贷。但是也有一些银行的规定要求需要还款满一年以上方可提前还款。3．提前还款

2022-07-04

311人看过