二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
一、购买二手房的费用:税费
1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。
以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。
三、购买二手房的费用:中介费
一般按照1%—3%来收取。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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买二手房交易要交哪些费用新疆在线咨询 2022-10-23链家A很高兴为您服务!现目前重庆市场,买方承担房屋的契税、增值税、个税等税种,但可视业主及房屋情况进行减免。1、房子满五年,且以业主家庭为单位的唯一住房可免个税2、房屋满两年,可免增值税,契税视房屋面积及自身情况裁定。
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买二手房都要交哪些费用云南在线咨询 2022-07-26如果委托中介服务,那么于当事双方而言,二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目: (一)贷款费用(如果涉及按揭购房):担保费:贷款金额×1%评估费:评估价×0.5%抵押登记费:85元 (二)税费交易手续费:5元×建筑面积契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%4%不等)其中,中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收
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买二手房需要交哪些费用北京在线咨询 2022-06-131.契税,首套90平方一下1个点,90平以上1.5。2套90平一下1个点90平以上2个点,3套3个点。 2.个人所得税百分之1,都是根据房交所核定价格收。 3.印花税5块, 4.转移登记费, 5.针对无户籍,无工作,无社保三无人员征收按每年百分之五征收房产税。 6.没满两年有营业税。
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买卖二手房要交哪些费用吉林省在线咨询 2022-04-28正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 二、按揭费用是涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包