房子预售许可证有效期是多久，房屋预售许可证在哪查-法师兄

房子预售许可证有效期是多久，房屋预售许可证在哪查

来源：互联网时间： 2024-03-15 10:49:15 350 人看过

一、房子预售许可证有效期是多久

房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。

二、房屋预售许可证在哪查

购房者查询房屋预售许可证共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

查询注意事项有：

1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；

2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

三、房屋预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
法律综合知识
商品房预售许可证是商品房预售条件

一、商品房预售许可证是商品房预售条件（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。二、商品房的显著特点（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公

2023-06-20

147人看过
房地产开发
预售商品房房产许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。预售商品房没有预售许可证合法吗1、根据《城市房地产管理法》第四十

2023-08-04

277人看过
期房
预售许可证取得要多久

一、什么是预售许可证商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市

2023-06-01

182人看过

合同生效
预售许可证后多久网签

一、预售许可证后多久网签1、预售许可证一般情况下一经取得就可以网签了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、预售许可证和销售许可证的区别

2023-06-14

209人看过
商品房预售许可证
房屋预售许可证的管理措施

预售许可证处罚措施：开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，根据违法情节和后果，将受到不同等级的处罚：1。销售一套，收取定金或者房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或者收取定金或者房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或者收取定金或者房价超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款的性质费用的行为，根据收取金额，明确了从1万元到3万元不同的处罚标准。房地产企业未取得从事房地产开发经营的资格证书，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元的不同处罚标准。房屋预售的条件有哪些《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房

2023-08-18

161人看过
法律综合知识
申请房屋预售许可证的流程？

一、申请房屋预售许可证的流程？房屋预售许可证的办理流程是：申请——受理——初审——审核——发证——公示。1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2．受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3．初审：市场股初审开发企业提交的资料；4．审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5．发证：由主要领导签发后送达；6．公示。二、办理商品房预售许可证要提交什么材料？在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。1．商品房预售许可申请表（原件）；2．营业执照正本和副本（复印件）；3．房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；4．申请项目计划文件（复印件）；5．项目设计批复（复印

2023-09-12

220人看过
拆迁安置房
安置房有没有预售许可证

安置房是有预售许可证的，如果该安置房属于集体土地性质的，按照规定只能居住而不能出售，所以没有预售许可证，但如果是国有出让土地的，则可以出售，在出售前需要办理好预售许可证。一、安置房房产过户需要什么手续如果是拆迁方将安置房过户至被拆迁户的名下，过户手续由拆迁方负责办理，过户所需资料也由拆迁方负责准备并提供给不动产登记部门，被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。如果是被拆迁户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人，应首先取得安置房的合法不动产权证书，确认安置房已经缴纳土地出让金，不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权，这种情况下安置房可以过户给他人。很多人认为安置房不能出售，不能过户给他人，这是对安置房性质的误解。不能过户，并不是因为房屋是安置房，而是因为房屋产权存在瑕疵，更准确地说，是房屋所有权所在的土地使用权存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性质是集体土地，这种安置房

2023-02-22

221人看过

期房
房屋预售许可证期满应如何办理

购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。一、上海公租房多久能申请下来上海公租房一般要三到六个月可以申请下来。申请公租房要有多级审核和公示。申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。一、申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。二、申请公租房的流程如下：1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证；2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审

2023-04-04

302人看过
法律综合知识
商品房预售许可证多久办理完，及商品房预售许可证办理需要的材料

商品房预售许可证办理完毕，一般需要三十个工作日，未建成的商品房要出手的必须要办理此证，否则其预售行为无效；商品房预售许可证办理需要的材料包括有，商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证书等。一、商品房预售许可证多久办理完商品房预售许可证需要30天才能办理完毕。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）。二、商品房预售许可证办理需要的材料商品房预售许可证办理需要以下材料：1．商品房预售许可申请表；2．营业执照；3．房地产开发企业资质证书；4．工程规划许可证；5．土地使用权证书；6．施工许可证；7．建设工程投资达到25％以上，已完成

2023-07-16

142人看过
预付款
有预售许可证的商品房才可以预租

问：最近，我公司看中一幢在建的商务楼。该楼地处市中心，交通便捷，四周环境好，听说不少单位都对该商务楼有意。为此，我公司决定预租。来信请问，商品房预租需要具备什么条件?我公司该如何和开发商办理预租手续?市民刘先生刘先生：《上海市房屋租赁条例》第九条规定，只有符合商品房预售的条件，并依法取得市或区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明的商品房，房地产开发企业才可以进行商品房预租。至于预租手续，承租人应当与房地产开发企业签订商品房预租合同。在预租合同中，双方应对预租房屋的交付使用日期、预付款金额、支付期限等条款详细约定。签订预租合同后，双方当事人应当在15天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。待预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业方可与承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房地产管理部门办理

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
预售房许可证什么意思

一、预售房许可证什么意思房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、商品房预售许可证办理条件是什么（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付

2023-06-23

106人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证如何办理，预售许可证办理流程是什么？

商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。一、商品房预售许可证有效期90年商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法

2023-03-08

220人看过
缔约过失责任
购买《商品预售许可证》的房子，不取得《商品预售许可证》有什么后果

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。未取得商品房预售许可证会有哪些后果购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，

2023-08-05

248人看过