房子交房延期可以不要吗-法师兄

房子交房延期可以不要吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 05:29:18 212 人看过

若所购买的房产未能按照合同约定的期限交付使用，且经过催告之后仍未在法律规定的合理期限（通常为三个月）内完成交付任务，那么买受人有权选择解除该买卖合同，除非双方在此问题上已达成其他特殊协议。在此情况下，买受人还可根据相关法规规定，向出卖方提出索要违约金或者赔偿实际经济损失的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房可以不还房贷幺

一、延期交房可以不还房贷幺在任何情况下，业主均不得擅自停止偿还抵押贷款，因为这将严重影响其信用度并导致债务违约行为的发生。若业主的确面临还款压力或因其他原因需要暂时停止偿还贷款，可尝试采取如下措施：首先，与银行进行沟通。业主们可以联合起来，向贷款银行提交暂时中止还款的申请，但最终能否获得批准以及具体的还款方案，需根据双方协商达成的共识来确定。如果银行同意业主的请求，则双方应签署相应的停贷协议以明确权利义务关系；其次，寻求政府部门的协助。政府相关机构对于房地产开发企业交付房屋负有监管职责，当房屋出现烂尾现象时，业主们可以共同向当地政府部门反映情况，请求他们介入调查，敦促开发商尽快恢复施工并完成房屋交付工作。同时，业主也可以请求政府部门出面协调银行方面，共同解决停贷问题；最后，业主亦有权选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主可以请求开发商承担违约责任，包括解除房屋买卖合同及抵押贷款合同等。一旦

2024-07-18

282人看过
法律综合知识
延期交房网签备案的房子可以退吗

当房屋交付延迟时，您有权与房地产开发商进行商议，提出退房申请。若您因不可抗力因素或者开发商存在严重违约行为而决定解除房屋购买协议，例如，开发商未能遵循原有的建筑规划或者交付日期逾期等情况，那么您就可以根据房屋购买协议以及相关法律法规的规定，无须承担任何违约责任地解除该协议，或者据此与开发商进行协商以达成退房共识。然而，如果您并未享有法定或约定的解约权利，那么您单方面解除房屋购买协议实际上将被视为一种违约行为。从法律层面来看，您可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研究房屋购买协议中的相关条款，确认其中是否明确规定了您在此种情况下的解约权利；其次，尝试与开发商进行沟通，寻求解除房屋购买协议的可能性。如果您在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善且诚恳的协商，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除房屋购买协议。总的来说

2024-05-04

215人看过
法律综合知识
房子可能要延期交房怎么办

1．若房屋交付出现逾期情况，作为购房者，您首先应采取催促措施；若经过催促后，开发商仍未能在合理解释的期限内履行其交付房屋的契约义务，那么您有权提出解除这份合同。此外，您也有权利要求开发商反弹所收的双倍定金等与购房合同相关的其他违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-15

268人看过
法律综合知识
房子延期交房想把贷款结清可以吗

当所购置的房产项目宣告烂尾无法交付时，购房者需谨慎处理自己的住房贷款问题，绝不能擅自终止还贷行为。倘若擅自停供，势必导致债务违约状况的发生，从而招致一系列严重不良后果的降临。在此背景下，购房者有必要寻求恰当途径以解燃眉之急，例如主动寻求政府帮助与银行交涉以及向法院提起诉讼等等。具体而言，如果出现以下情况，购房者可考虑请求暂时停止还贷：（1）、个人信用记录遭受损害，进而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷出现逾期现象，贷款机构将能查阅到相关逾期还款记录。若遇较为严谨的银行，即使仅逾期一日，该行亦可能将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统，将对用户未来申请信用卡或贷款产生深远影响，甚至可能导致贷款额度大幅缩水。（2）、须支付相应的罚息和滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期，银行均会致电催促借款人尽快还款，且逾期还款将引发罚息的产生。各家贷款银行的罚息标准不尽相同，通常在原

2024-07-27

157人看过

要约
买房交房合同可以延期吗？

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、购房者怎样才能避免延期交房购房者避免延期交房的方法是：1.签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2.在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3.买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。二、买房人延期还没交房能不能要求退房买房人延期还没交房能要求退房。延期交房的处理方式：1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

2023-06-26

500人看过
法律综合知识
延迟交房可以延期付款吗

关于商品房延期交付而引发的争议问题，需要明确指出，并不允许相关方继续延期支付剩余款项，除非双方已就此另行达成共识并进行了书面协议说明。若商品房的确发生了延期交付情况，并且经过买方的敦促和提醒后，开发商在合理期限内完成了相应的履约义务，那么买方虽然无法解除整个购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求。然而，如果经过买方的催促和提醒后，开发商在合理期限内仍然未能履行其应尽的义务，同时也未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么买方则有权解除整个购房合同，并且所有因此产生的损失都将由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

2024-08-20

116人看过
法律综合知识
因不可抗力可以延期交房租吗

若遭遇不可抗力之因素，确实可导致延期交付房产。所谓“不可抗力”乃无法预测、难以规避，且无法完全消除之客观状况也，诸如台风侵袭、地震震荡、洪水泛滥、冰雹袭击及买卖双方均无法左右的社会突发意外事件等皆包括在内。在此种情形下，若开发商因不可抗力因素而发生延期交付房产的问题，只要其已尽到相应的保护措施，并能够提供充足的证明文件，则应被免除全部或部分的责任。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024-08-12

323人看过
法律综合知识
房屋延期交房可以置换吗

如若开发商未能按照约定的期限内交付房产，则业主有权向其提出退房申请，并有权利要求开发商就此违约行为承担相应的法律责任，包括支付违约金等赔偿款项。依据我国现行的相关法律法规，房地产开发企业有义务按照与业主签订的合同条款，在规定的时间内将符合交付使用标准的商品房交付至业主手中。若开发商未能按照约定履行这一义务，即视为违约，应承担相应的法律责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

422人看过

法律综合知识
上海新房交房可以延期吗

在遇到法定免责条件时，我们可以对房屋交付时间予以适当延长处理。在此过程中，开发商与购房者应在签订商品房买卖合同时，清晰明确地对延期交房的免责事宜及其相应的责任范围作出具体规定和界定。倘若因为遭遇了无法抗拒的意外因素影响，并且开发商已经及时履行了相关的告知义务，或者是由于购房者自身存在违约行为在先，又或者是购房者基于主观臆断推测开发商可能会出现违约情况，但实际上开发商仍然严格遵守原有的协议条款进行了全面履约，那么这些情况都可以被视为合理的延期交房理由。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2024-04-29

258人看过
法律综合知识
延期交房可以几次交房

一、延期交房可以几次交房在房产交易过程中，没有明确规定房屋延期交付可达到的最长时间限制。这是因为，我们需要将因为不可抗力因素而引起的延期情况进行特殊处理，只要在双方约定的交房日期之后，便应开始计算相应的违约金。一旦延期超过了三个月这个期限，购买房屋的消费者有权依照法律规定提出解约申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合

2024-07-20

103人看过
法律综合知识
房子交付日期到了延迟可以吗

在通常情况下，房产权所有人享有选择性暂停接受房屋的权力。然而，能否实际行使此类权限取决于购房签约双方在交易初期签署的房屋销售合同中所明确列出的条款规定。一般而言，房产权所有人的确拥有暂停接收房屋的可能性，但需要注意的是，这一延迟行为亦具有一定的期限约束，并且必须经由与房地产开发企业的平等协商及达成共识之后方可执行。倘若存在切实且合理的原因，如房屋主体结构存在瑕疵、施工工程未能按照相关规定进行备案、规划验收未能顺利通过、消防基础设施以及水电系统尚未经过严格的检验验收等状况，房产权所有人则有权考虑暂停接收房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修

2024-04-27

496人看过
法律综合知识
延期可以拒绝交房吗

购买房产的消费者不得仅仅因为开发商未能事先承担违约责任而拒绝接受所购房产。原因主要有以下几点：首先，接受房产和追诉开发商逾期交付房产责任这两个环节并无法定的严格先后顺序要求，而且，法律中也并未明确规定在接收了房产之后便不可再对开发商的违约行为提出起诉；其次，当开发商确实已出现逾期交付房产且不存在任何可免责的特殊情形时，是否选择追究及何时启动追究开发商的违约责任完全取决于业主的自主决定；最后，除非业主明确表示放弃，否则接收房产本身并不代表着业主自动放弃了对开发商违约责任的追索权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-04-24

187人看过

法律综合知识
延期交房业主不签字可以吗

阁下完全有权利拒绝签订该购房合同。开发商的延期交房行为属于违约行为，阁下有权依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，向开发商主张其应承担的违约责任。据该法典第五百七十七条的明确规定，任何一方未能完整履行或未达到约定标准履行合同义务的，都应当对由此产生的各项风险和损失承担相应的继续履行、采取补救措施以及承担赔偿损失等方面的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-08

279人看过
法律综合知识
拍卖房子可延期交房吗现在

在司法程序中，房屋拍卖是可以针对特殊情况进行延期实施的。由国家法律所规定的情形包括但不限于：当人民法院已委托进行拍卖时，若出现了依法应当暂缓执行或中止执行的事情，作为被执行人，他们有权向人民法院提出暂缓执行的申请，从而实现延期拍卖房屋的要求。人民法院在收到这样的申请后，应当对事件进行审查，如果确实存在需要暂缓执行或中止执行的法定事由，则应依法作出决定，决定暂缓执行或裁定中止执行，同时要及时将相关信息通知给拍卖机构以及当事人各方。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买

2024-05-16

406人看过