土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的。个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金。在办理两证的时候要交纳契税和维修基金。在二手房交易中,买家是要交契税,不用再交维修基金了。
一、业主收房当天必须交契税吗
业主收房当天是否必须交契税,视以下情况而定:
1、如果购房者与开发商在合同中的商定,购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则购房人该当按此商定将契税和维修基金交与开发商代收;
2、若合同中没有分明商定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商无权请求购房人先交契税和维修基金。
购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
二、房改房上市需要缴纳什么费用
1、成本价房改房(以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承),但要补交土地出让金。补交计算方法是:(当年成本价)×(建筑面积)×1%;2、优惠价、标准价(以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价,计算公式:(当年成本价)×(建筑面积)×6%,然后产权性质变更为成本价,上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位,自己只有部分产权,单位的就是大产权,自己的就是小产权。按成本价购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因此在进行再转让时,买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用,否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话,就可以直接上市。只需要缴纳契税:1.5%或3%(买方缴纳),交易手续费:0.1%(买卖双方缴纳),印花税:0.05%(买卖双方缴纳),国有土地使用权出让金:1%,个人所得税:1.3%(房改未满5年)。
三、商品房使用年限如何计算?
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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