什么是按订单登记的行为-法师兄

什么是按订单登记的行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:30:15 463 人看过

1、什么是委托登记行为

委托登记是指不动产登记机构根据有关当事人的委托进行不动产登记的行为。

最高人民法院《民事诉讼法》和《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，人民法院需要办理房产证、土地证、土地证等过户手续的，林权证等相关产权证在执行中，可以向有关单位发出协助通知书，而有关单位必须这样做。根据国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：人民法院凭有效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构登记；人民检察院、公安机关，依照法律规定，持协助查封通知书办理查封登记的；人民政府依法作出征收、收回不动产权利的决定并生效后，法律、行政法规规定的其他情形。国土资源部颁布了《不动产登记操作规范（试行）》，规定“需要协助实施的有效法律文书，由法律文书制作机关工作人员送达，任职时应提供工作证和公务证”。（2）委托登记行为的法律后果由谁承担。最高人民法院公布了《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》和《关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》。因此，根据《人民法院协助执行通知书》履行委托登记行为是不动产登记机关的法定义务。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定造成物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时生效。因此，不动产登记机构应当严格按照法律文件的要求进行委托登记，这是相应司法行为或行政行为的延伸，其法律后果不应由登记机构承担，享有行政复议、诉讼豁免权。

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