开发商跑了房屋被抵押的情况下，可以携带相关资料到派出所报案。同时可以将该开发商起诉到人民法院，要求解除合同、退还房款并支付违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

开发商跑路了怎么办

如果开发商跑了怎么办？

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权）。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

一、起诉开发商的流程如下：

1、向法院起诉开发商，应递交起诉状和有关开发商的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。

2、待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。

3、经审查决定立案的，当即进行排期。

4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票；

需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行5、缴纳诉讼费用。

6、法院出具收据。

二、起诉后需要准备以下材料：

1、起诉状，需要查清对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写，并按对方当事人人数复印副本；

2、准备证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等；

3、带上诉讼费，到法院立案庭立案。开发商跑路，受害者应该不止一家，可以联合其它人员一起解决。

总之，开发商跑路了，当事人可以通过法律途径解决，当发现开发商跑路后，当事人也可以立即报警或起诉至法院，并要求查封开发商的相关资产。一般起诉需要准备起诉状、证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。