解决农村宅基地纠纷案件的法律指南
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-08 00:19:07 436 人看过

一、解决农村宅基地纠纷案件的法律指南

农村宅基地房屋拆迁纠纷的处理方式有当事人之间协商解决;请求政府或其他组织调解或者依法进行处理;以及对行政处理决定不服的,当事人可以向法院提起行政诉讼来进行处理。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

二、宅基地的审批程序

1.用地申请经村组同意,乡(镇)国土资源所审查、勘测;

2.乡(镇)人民政府签署意见;

3.国土资源局签署意见;

4.报州或省人民政府审批农用地转用;

5.报县人民政府审批用地;

6.颁发集体建设用地土地使用权证书。

三、农村宅基地拆迁补偿原则

农村宅基地拆迁补偿原则:

1.农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

2.房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村集体应给村民重新分配宅基地,村民在新的宅基地上新建房屋。

3.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让  第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

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