一、产权互换所需材料

1．不动产登记申请书2．申请人身份证明3．不动产权属证书4．国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）互换的，提交互换协议6）宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。

二、产权互换流程

1．已经办理预告登记的，提交不动产登记证明2．划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件3．依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。

怎么办理房产互换

1、什么是房产互换

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

2、房产互换可以通过哪些方式进行

（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

（2）房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

（3）房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

3、哪些房屋可以进行互换

按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

4、哪些房屋不能进行互换

不能进行互换的房屋有：

（1）房产权和使用权不清的房屋；

（2）部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；

（3）属于违章建筑的房屋；

（4）因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；

（5）未按规定缴纳房屋租金的；

（6）私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

5、去哪里办理房产互换

房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。

6、怎么办理房产互换

（1）需提交材料：

A、互换双方房屋所有权证；

B、双方本人身份证原件及复印件、私章；

C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

D、双方签订的房屋互换协议书；

（2）办事程序：

A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。

C、工作人员内部作业。

D、到财政局窗口交纳契税。

E、领取房屋所有权证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。