房屋买卖合同定金的数额是由当事人约定,一般情况不应超过20%。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷,同时全部的有产权的人都在场签字时,所交的定金是没有规定的,因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。若是购买的房子的产权清晰度不清楚的情况下,或是产权人没有都到场的话,如果怕被别人定了,想尽快把房子定下来的话,大约付五千到五万。
一、买期房的风险
1、定金风险
购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候,签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回之类的条款,要提出修改意见。
2、延迟交房
虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候,但也会出现延期交房的风险,排除不可抗力的意外,很多时候是开发商的实力影响的,因为开发商资金问题、工程管理问题等原因,所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。
3、交房与承诺不符
毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体,为了吸引到顾客的眼球,一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点,所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、房屋质量问题
还有非常重要的一点是房屋质量问题,房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的,同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况,即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现,所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。
5、产权风险
购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险,一般来说,开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间,肯定是开发商存在问题,以下几种原因是比较常见的:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
二、婚前房是不是夫妻共同财产
婚前所购买的房子若是当事人已经是还完房贷,或是全款买房的并且房产证上只有当事人一个人的名字的话是属于当事人的个人财产的,只有在领结婚证后,夫妻双方或一方购买的房子,或房产证上是双方的名字的话,都算是夫妻共同财产。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。
-
二手房买卖定金合同怎么写(房屋买卖定金合同正规版本)
61人看过
-
【二手房定金合同样本】房屋买卖定金合同
373人看过
-
房屋买卖定金合同与房屋买卖合有什么区
309人看过
-
房屋买卖合同如何约定违约金,房屋买卖合同的约定
430人看过
-
房屋买卖合同买方不交房可以要回多少违约金
79人看过
-
买房交定金后,能否取消交付房屋买卖合同?
255人看过
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
-
房屋买卖押金合同怎么写...房屋买卖押金合同怎么写展开北京在线咨询 2022-10-25房屋买卖合同甲方:(卖房人)乙方:(买房人)一,今有甲方砖瓦结构房屋四间,出售给乙方。价格。交定金人民币元。余款于房屋交接时一次付清。二,房屋具体位置:面积:三,左右邻居:四,交房日期:五,如有甲方违约,定金双倍返还;如乙方违约定金不返还。甲方:签字乙方:签字中间人:签字日期:
-
房屋买卖合同中小买卖合同金额可以少写多少河北在线咨询 2023-06-07任何地方,过户住房,都会评估,按照评估价格来计算税费,实际成交价不作数,比如100万住房,一元钱卖掉,评估价80万,那么,就按照80万计算税费。 你价格上报批的离谱。房管不会受理你们的买卖过户申请,没有什么惩罚。
-
房屋买卖定金合同纠纷怎么处理?房屋买卖定金合同纠纷应该怎么处理湖北在线咨询 2022-04-08房定金合同,在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况,根据定金的性质和作用,分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几房屋买卖定金合同纠纷情况进行分析: 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返
-
4、交定金并签订房屋买卖合同台湾在线咨询 2022-11-11买卖双方,通过协商,就房屋交易的基本信息,如价款、付款、交付、过户等信息达成一致意见后,可以签订房屋买卖合同,在签合同时,一定要仔细审查一下合同中对买卖双方当事人的信息、房屋价款、付款时间和方式、房屋交付时间、过户时间、违约方式和责任等详细信息是否与双方协商的结果一致。 由于房屋的价值较大,为了保证交易的顺利进行,卖方一般会要求买方先交定金,对于定金数额的商议,一定不能超过销售金额的20%。
-
房屋买卖定金合同协议书江西在线咨询 2022-07-17房屋买卖定金协议书 甲方(出售方):乙方(购买方):经各方协商一致,就甲方出售房屋给乙方而收取购房定金事宜达成如下协议:1、交易房屋座落 ,总层数层,本层所在层为 层,产权证明文件所登记建筑面积 平方米;产权证号: ;产权人: ;土地使用证号: ;2、甲方必须保证所出售的房屋权属无瑕疵、无查封、无抵押、无债务甲方、实属纯私房,符合国家规定上市交易条件。3、交易房屋的性质为商品房;乙方经现场勘验甲方