物业管理的费用独立核算-法师兄

物业管理的费用独立核算

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:50 332 人看过

物业管理的费用均取之于业主或租客，一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此，在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算，经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成：

（1）聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。

（2）楼宇设备的维修保养费用；

（3）公共部位电、水、煤及通信的费用；

（4）楼宇火灾保险，公共责任及劳工保险费；

（5）楼宇清洁及保安、护花种草等及美化环境方面的费用。

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分公司独立核算与非独立核算的区别是，主要是核算的主体不同。独立核算是指由分公司自行对其业务经营活动过程及其成果进行全面、系统的会计核算，而非独立核算是由上级单位或总公司进行会计核算。一、企业独立核算分公司能否告职务侵占（一）独立核算的分公司，构成职务侵占罪的构成要件的，能告职务侵占犯罪。构成要件是：1、必须是利用自己的职务上的便利；2、必须有侵占的行为；3、必须达到数额较大的程度；如果仅有非法侵占公司、企业及其他单位财物的行为，但没有达到数额较大的标准，则也不能构成本罪；4、主体要件职务侵占罪本罪主体为特殊主体，包括公司、企业或者其他单位的人员；5、主观要件本罪在主观方面是直接故意，且具有非法占有公司、企业或其他单位财物的目的。（二）二、母公司可以借钱给子公司吗子公司在一定程度上受母公司的支配与控制，但在法律上，子公司是独立的法人。子公司的独立性主要表现在：拥有独立的名称和公司章程具有独立

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一、物业管理费收费原则物业管理费收费原则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5.公平原则。二、物业管理费都用在什么地方物业管理费用在的地方有：1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资

2023-06-27

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