自建房屋的销售条件是什么-法师兄

自建房屋的销售条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:10:36 83 人看过

自建房屋的销售条件是什么？（1）购房者的主体资格是合法的，农村房屋赖以生存的宅基地属于农村集体成员，购房者必须是村民集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。（2）出卖人的主体资格是合格的，出卖人必须有权占有、使用、受益和处分其全部财产。对于共有人来说，如果其中一方单方面处分房屋，就不会使房屋买卖生效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，有宅基地的村民不能申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以变相占有的形式变相出售更多的宅基地，这种出售行为就得不到法律的支持和保护。（4）交易须经村民委员会同意，这是必要的程序，农村集体经济组织有权对该产权进行实质性处分。

随着社会的发展，许多农民开始走出村庄，到外面的世界里去创业。许多农民选择将自建房屋出售给他人，但农村自建房屋有其特殊的性质，需要具备条件才能出售。这需要一个清晰的认识。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

农村房屋买卖
自建房屋出售应具备哪些条件

自建房屋出售应具备下列条件：1.出售主体具有资格，要求卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。2.买房者具有资格。买房者要是集体经济组织的成员。3.购房者应当符合申请宅基地的条件。4.买卖经过村民委员会同意。一、使用权房屋买卖的条件是什么（1）购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（4）买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村

2023-02-22

94人看过
房地产开发
房屋预售的条件是什么?

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。一、预售合同什么时候签合同商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、预售方必须取得商品房预售许可证明。二、没有预售证可卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设

2023-03-06

279人看过
办公用房
房屋预售的条件是什么

1、预售条件我国《城市房地产管理法》［2］第二百四十六条规定，商品房［3］预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；［2］（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房［3］并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。［2］（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。［2］（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记［2］，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。［3］（7）法律、法规规定的其他条件［1］。2、预售特征（1）房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力

2023-02-08

198人看过
股权转让
农村自建房出售需要什么条件

1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。一、股东对外转让股权是合理的行为吗在符合规定的情况下是合理的行为的。股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权转让是股东(转让方)与他人(受让方)双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转让方、受让方的意思一致才能发生，故股权转让应为契约行为，须以协议的形式加以表现。二、还没分户可以申请宅基地吗1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有

2023-03-12

392人看过

代理
房屋销售代理合同的生效条件是什么

一、房屋销售代理合同的生效条件是什么《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：（一）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。（二）合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。（三）合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。二、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情

2023-05-06

100人看过
房地产开发
商品房的销售条件是什么

商品房的预售条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房的现售条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期(七)物业管理方案已经落实。一、商品房交房条件有哪些长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的

2023-03-04

205人看过