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申请房产抵押他项权证需要提交哪些材料

来源：互联网时间： 2023-06-27 01:43:49 454 人看过

一、申请房产抵押他项权证需要提交哪些材料

1．必须提供的资料：

（1）房地产抵押权设立登记申请表原件；

（2）房产档案馆查档证明原件；

（3）登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；

（4）房屋所有权证复印件（校对原件）；

（5）抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

（6）抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

2．若委托办理还需提供：

（1）委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

（2）委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

（3）若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

（4）委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

二、如果房产抵押他项权证丢了怎么办

房产抵押他项权证丢了由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登遗失声明，到房管局申请办理补证。

三、房屋他项权证抵押有风险吗

房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满，债务人并未履行完毕清偿债务的义务，那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

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