买了五证不全的房子谁来管-法师兄

买了五证不全的房子谁来管

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 11:59:27 312 人看过

关于政府部门相关职能的职责以及对领导层的问责要求，无疑需要得到落实。对于非法建设房屋及销售房产的人士，也必须追究其相应的法律责任。然而，在实际操作中，我们发现许多问责仅停留在表面功夫。在此例中，这属于企业的违法行为，与政府并无直接关联。当接到举报后，政府自然拥有权力来采取适当的处罚和整顿措施。商品房预售许可证，作为衡量商品房预售行为合法性的直接且重要的书面证明文件，具有不可忽视的重要性。任何未经法定程序取得商品房预售许可证，却以预定、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的行为，都将被视为无证预售，在法律层面上不具备效力。但是，若开发商能在买受人提起诉讼之前获得商品房预售许可证，那么该合同则可能被判定为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

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并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情，当然最根本的是需要解决房款的问题，可如果在买房的时候却没有审核开发商相关证件的这样一种概念，那有可能到最后是徒劳无功，甚至惹得一身官司和纠纷。绝大多数的人都知道买房的时候需要审核五个必备证件，可能在审核完毕后还有一定的隐忧，在我国买房子五证齐全能买吗?在我国买房子五证齐全能买吗?房子五证全，可以购买，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另

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