关于房产原值征收房产税问题，如何确定计入房地产原值的地价：“对按房产原值征税的房产，无论在会计核算中如何计算，房产原值都应包括地价，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。“

除了地块容积率低于0.5的，按照房地产建筑面积的两倍计算土地面积，如果地块容积率高于0.5的，相应确定包含在房地产原值中的地价，地价计入房地产原值，征收房产税，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，举个例子：

例如，一个工厂有一块面积2.6万平方米的土地，价格是2.6亿元。每平方米的平均地价是1万元。如果土地建筑面积为12000平方米，则土地容积率为0.46。因此，计入房地产原值的地价为2.4亿元（应税房地产建筑面积×2×土地单价=12000平方米×2×10000元/平方米），厂房用地其他条件不变，占地面积26000平方米，支付2.6亿元，每平方米平均地价1万元，土地建筑面积5万平方米，容积率1.92，则计入房地产原值的地价为2.6亿元。

这一规定可以理解为企业减轻税收负担的好政策，而不是对地块容积率低于0.5的土地使用者的惩罚措施。如果容积率小于0.5，两次后仍小于1。那么按比例计算的房产原值仍然低于原地价。所以我们可以减轻税收负担。比如厂房、大型堆场、仓储物流企业面积大但厂房少，厂区空地多，地价完全计入房地产原值，税负高。自2010年12月21日起，对于这类“土地小房子”，即该宗地容积率小于0.5的，允许按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并确定计入房地产地价原值的土地金额，可以计算出，这类企业的地价来计算房产税会低于土地总价，减轻房产税负担。房地产[2010]121号文发布后，按房地产原值计税的房地产只有一种税收处理方法：无论如何核算，房地产原值都应包括地价，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。比如，某公司2008年建了一栋办公楼，建筑面积1500平方米，除去地价，建筑成本105万元。该地块单价为150元/平方米，容积率为0.48（容积率为建筑面积与土地面积之比），使用年限为50年。本公司自2008年1月1日起执行企业会计准则。2011年，由于容积率低于0.5，土地面积按房地产建筑面积的两倍计算，确定计入房地产原值的地价。

缴纳房产税的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000（元）。

应交房产税=1500000×（1-30%）×1.2%=12600元。

如果公司实行企业会计制度。

2011年缴纳房产税地价=150×1500×2=45万元。

2011年缴纳房产税的房屋原值=1050000+450000=1500000（元），应交房产税=1500000×（1-30%）×1.2%=12600（元）。从计算结果可以看出，财税[2010]121号文的发布实施，使得执行企业会计准则的企业缴纳的房地产税与执行企业会计制度的企业缴纳的房地产税相同，并取消了企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》的房地产税收筹划。