关于房产原值征收房产税问题，如何确定计入房地产原值的地价：“对按房产原值征税的房产，无论在会计核算中如何计算，房产原值都应包括地价，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。“
除了地块容积率低于0.5的，按照房地产建筑面积的两倍计算土地面积，如果地块容积率高于0.5的，相应确定包含在房地产原值中的地价，地价计入房地产原值，征收房产税，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，举个例子：
例如，一个工厂有一块面积2.6万平方米的土地，价格是2.6亿元。每平方米的平均地价是1万元。如果土地建筑面积为12000平方米，则土地容积率为0.46。因此，计入房地产原值的地价为2.4亿元（应税房地产建筑面积×2×土地单价=12000平方米×2×10000元/平方米），厂房用地其他条件不变，占地面积26000平方米，支付2.6亿元，每平方米平均地价1万元，土地建筑面积5万平方米，容积率1.92，则计入房地产原值的地价为2.6亿元。
这一规定可以理解为企业减轻税收负担的好政策，而不是对地块容积率低于0.5的土地使用者的惩罚措施。如果容积率小于0.5，两次后仍小于1。那么按比例计算的房产原值仍然低于原地价。所以我们可以减轻税收负担。比如厂房、大型堆场、仓储物流企业面积大但厂房少，厂区空地多，地价完全计入房地产原值，税负高。自2010年12月21日起，对于这类“土地小房子”，即该宗地容积率小于0.5的，允许按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并确定计入房地产地价原值的土地金额，可以计算出，这类企业的地价来计算房产税会低于土地总价，减轻房产税负担。房地产[2010]121号文发布后，按房地产原值计税的房地产只有一种税收处理方法：无论如何核算，房地产原值都应包括地价，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。比如，某公司2008年建了一栋办公楼，建筑面积1500平方米，除去地价，建筑成本105万元。该地块单价为150元/平方米，容积率为0.48（容积率为建筑面积与土地面积之比），使用年限为50年。本公司自2008年1月1日起执行企业会计准则。2011年，由于容积率低于0.5，土地面积按房地产建筑面积的两倍计算，确定计入房地产原值的地价。
缴纳房产税的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000（元）。
应交房产税=1500000×（1-30%）×1.2%=12600元。
如果公司实行企业会计制度。
2011年缴纳房产税地价=150×1500×2=45万元。
2011年缴纳房产税的房屋原值=1050000+450000=1500000（元），应交房产税=1500000×（1-30%）×1.2%=12600（元）。从计算结果可以看出，财税[2010]121号文的发布实施，使得执行企业会计准则的企业缴纳的房地产税与执行企业会计制度的企业缴纳的房地产税相同，并取消了企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》的房地产税收筹划。
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房产税是的。案例一：a企业会计核算执行《小企业会计制度》，车间厂房原值1000万元，没有包含实际占用的土地使用权价值500万元。案例二：b企业会计核算执行《企业会计制度》，车间厂房原值1000万元，没有包含实际占用的土地使用权价值500万元。案例三：c企业会计核算执行新《企业会计准则》，车间厂房原值1000万元，没有包含实际占用的土地使用权价值500万元。现试分析3个企业房产税的计税依据。税法关于房产税房产原值的确定财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。所以纳税人计税房产原值的确定，取决于纳税人会计核算所选取的具体的会计制度的规定。《小企业会计制度》的规定和a企业房产税原值的确定《小企业会计制度2023-05-04282人看过 -
房产税一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收2023-05-04213人看过 -
借款固定资产应当按取得时的实际成本入账。具体说来：（1）购入的固定资产，按照实际支付的买价或售出单位的账面原值（扣除原安装成本）、包装费、运杂费和安装成本等记账。（2）自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出记账。在固定资产尚未交付使用或者已投入使用但尚未办理竣工决算之前发生的固定资产的借款利息和有关费用，以及外币借款的汇兑差额，应计入固定资产价值；在此之后发生的借款利息和有关费用以及外币借款的汇兑差额，应当计入当期损益。已投入使用但尚未办理移交手续的固定资产，可先按估计价值记账，待确定实际价值后，再进行调整。（3）其他单位投资转入的固定资产，按评估确认或者合同、协议约定的价格记账。（4）融资租入的固定资产，按租赁协议确定购设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。（5）在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，接原有固定资产账面原价，减去改建、扩建过程中发生的变2023-04-2485人看过 -
房地产剩余价值的基本内容是什么？房地产税残值”是房地产税的税收要素，是指自有房地产按房地产原价减去固定的扣除比例，作为计税依据，税率为1.2%。大部分省市的扣除比例为30%，即按房价×70%计算出房地产税的残值，然后每年按x1.2%的比例征收房地产税。相应地，另一个税收要素是“租金收入”，即租金收入的12%。（以上税率为2011年最新调整）房产税的计税方法房产税是以房屋为征税对象，以房屋的税收残值或租金收入为计税依据，对房屋产权人征收的一种房产税。根据税法规定，纳税人经营自用的应税房地产，按从价计征税款，房地产原值一次性扣除10%-30%后的残值，按1.2%的年税率计算缴纳。2。对出租房地产的，从租金中征税，即按房产租赁收入的12%税率计算缴纳房产税。3。个人租赁住房，税率为4%。企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格向个人出租住房居住，房产税按4%的税率征收。A公司原有的不动产和新2023-05-08180人看过
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房地产估价一、房地产估价步骤(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；(2)提出估价目的；(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；(5)评估师出具评估报告。二、房地产拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；(3)拍卖行的经验(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。三、房地产拍卖应遵循的原则(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要2023-02-14500人看过
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土地价值计入房产原值吗山西在线咨询 2022-03-14土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。实际工作中，需注意掌握以下几个问题：一、计算方法和顺序1、首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，而房产又存在应税房 -
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土地使用权的价值计入房产原值吗？贵州在线咨询 2022-08-28一、根据《财政部、国家税务总局关于、城镇土地使用税有关问题的通知》对依照房产原值计税的房产,房屋原价应根据国家有关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按照国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。因此,企业根据新会计准则的规定未将土地使用权在房屋原价中核算,则在计算缴纳房产税时不需将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税,但对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定对房屋原价进 -
土地使用权价值是否计入房产原值贵州在线咨询 2022-09-04一、根据《财政部、国家税务总局关于、城镇土地使用税有关问题的通知》对依照房产原值计税的房产,房屋原价应根据国家有关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按照国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。因此,企业根据新会计准则的规定未将土地使用权在房屋原价中核算,则在计算缴纳房产税时不需将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税,但对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定对房屋原价进
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如何把土地使用权的价值确定为房产原值山东在线咨询 2021-11-15一、根据《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关问题的通知》，房屋原价应当按照国家有关会计制度的规定进行核算。纳税人未按照国家会计制度的规定进行核算和记录的，应当按照规定进行调整或者重新评估。因此，企业未按照新会计准则的规定在房屋原价中核算土地使用权的，在计算缴纳房产税时，不需要将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税，但纳税人未按照国家会计制度的规定进行核算
