购房者验房时需要注意哪些问题-法师兄

购房者验房时需要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:15:49 294 人看过

验房时需要注意的问题

1、墙面、地板、门窗问题最多

房屋质量问题大多都集中在这几点，外墙开裂、墙面渗水、地板鼓起、门窗打开不便等问题都在不少新闻内曝光过。所以业主应该对门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行把关，确认是否存在问题。

2、注意核实面积

要注意合同内面积是否与实际房屋面积一致，误差尽量控制在2%左右。

3、建议雨天也要来观察房屋

防水是验收时另外一个非常重要的问题，尤其是厨卫。平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

4、收房时间不用着急

建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

5、找个验房师一步到位

如果觉得想省点精力、或者自己不是特别懂，那不如找个专业的验房师。正规验房师都有专业设备，而自己验房很多问题看不见。

6、查阅相关证件

包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等。

7、钥匙要齐全

要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(如果有的话)是不是齐全，之后就可以安心入住啦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

消防安全
验房时有哪些质量问题是必须注意

验房时需注意的质量问题问题一：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等;问题二：防水太差导致渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚至墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体

2023-06-13

148人看过
承诺
购房者须要注意的验房事项

（一）注意先后顺序，警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些

2023-04-03

439人看过
房产证
购房者买二手房在房龄方面需要注意什么问题

购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。一、买二手房办手续需注意什么问题买二手房办手续需注意以下问题：1、了解卖方的身份。买家经常因为疏忽而上当受骗，所以必须注意了解卖方的身份。选择房产后，买方应与转让人协商转让价格，并检查卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；2、实地查房。很多人买二手房的时候不注意实地看房，总觉得太麻烦。其实这是不对的。只有实地看房，才能知道房子是否真的符合自己的意愿，才能发现卖家隐瞒的质量问题；3、在查看房屋产权证时，最好到房地产管理部门检查房屋产权是否存在缺陷，即产权是否完整、抵押是否存在，房屋改造是否符合上市条件，产权单位是否有限制销售协议，以确保房屋产权在交易前没有问题；4、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时，要书面说明户口迁移的问题，不能模糊，因为一旦户口发生纠纷，房屋交易就非常复杂；5、购房者在购买二手房时，应承担的费用包括房款、中介费和相

2023-03-26

66人看过
撤销权
购买商品房需要注意哪些验房事项？

购买商品房验房的注意事项如下：1、查看房屋详情；2、核实面积、合同和价格；3、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；4、检查墙体平整度、渗水、裂缝；5、仔细检查地面是否有空壳开裂；6、水电煤畅通，能否正常使用；7、地下水验收情况；8、检查销售合同中注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否一致；9、测量物的层高。购买商品房存在的风险有哪些1、宣传虚假广告风险在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。如今在商品房买卖中大肆虚假宣传的现象也十分常见。2、签订商品房认购书的风险开发商往往会组织进行预订、认购等

2023-07-05

216人看过

继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
社保
没有社保，购房要注意哪些问题？

社会保障制度的核心内容是社会保险。社会保险是以国家立法强制建立的社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助的制度。已满24个月居住时间或者拥有长期居住证明的人，即使没有社保，也可以购买房子。但购买房子需要满足一定条件，如连续缴纳个税满12个月以上并提供有效的居住证明。社会保险对劳动者提供的是基本生活保障，只要劳动者符合享受社会保险的条件，即可享受社会保险待遇。没有社保,公寓房或户口申请可能会受到限制,但并非完全不可能。已满24个月居住时间或者拥有长期居住证明的人,即使没有社保,也可以购买房子。但如果居住并没有满24个月，那么购买房子需要连续缴纳个税满12个月以上，并且还要提供有效的居住证明。社会保险是指国家通过立法强制建立社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助的制度。社会保险不以盈利为目的。社会保险主要是通过筹集社会保

2023-11-11

397人看过
房改房
军产房购买过程中需要注意哪些问题？

购买军产房要注意：1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的；2、要求开具军队出具的统一；3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。购买房改房需要注意什么1、了解房改房产权是否可靠。购房者必须了解房改房产权是否可靠，并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性，确认原单位是否同意出让，因为大部分房改房原单位都有优先回购权。2、确认房改房的面积和房龄。在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄，并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。3、清楚房改房背景与周边环境。购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善，生活是否便利等等。4、慎重办理房改房过户手续。房产过户手续通常是交易

2023-07-24

63人看过
承诺
购房者验房时发现了问题后要怎么处理

毛坯房验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、规划问题现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。4、上、下水问题上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行

2023-06-13

414人看过

承诺
新房查封后，购房者在签订合同时应注意哪些问题

实际上，在购房过程中，签订购房合同的环节可以说是整个购房过程的结束。许多购房者在找房子、看房，甚至从一开始就与中介机构谈判的过程中，往往非常谨慎和高度警惕，但他们在这关键的最后一个环节上不小心犯了错误。签订合同时应注意哪些问题首先，合同中是否包含建筑和装修质量标准的详细规定购房者在购房时只看图纸，因为他们购买的是未来的房子，而不是现有的房子。竣工后，外墙的材料和颜色如何，内墙是否为纸加固灰色或已涂漆，仅凭开发商的口头声明，很难成为买卖双方同意的受法律保护的内容。竣工后的房屋面积与图纸面积之间往往存在一些差异。前者比后者大，所以最好说需要买家支付；如果后者比前者大，而且合同中没有关于房屋建筑面积的规定，开发商返还资金将非常麻烦。如果合同中没有具体的装修标准，买家在入住时很可能只会收到一个空壳。其次，合同中对辅助设施是否有任何有效限制？一般来说，对于公寓或别墅社区出售的房屋，开发商将承诺提供几

2023-05-07

378人看过
房产证
购房的注意事项有哪些，交房时应注意的问题有哪些

一、购房的注意事项有哪些（一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些（二）是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。（三）周边环境及配套设施对消费者而言

2023-03-03

438人看过
借款
公积金贷款购房有哪些问题需要注意

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公

2023-05-05

308人看过
承诺
哪些法律问题是买房时需要注意的

一、哪些法律问题是买房时需要注意的以下法律问题是买房时需要注意的：1.虚假宣传。2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。4.房屋质量。5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。6.学区变更。二、购房合同丢了怎么办对于购房合同丢了的，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：1.购房合同没有做预售登记前。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房

2023-05-03

483人看过

承诺
购房时应该注意哪些的问题包括哪些

1、看物业公司提供服务的内容及标准一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场?2、明确房屋使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。3、明确物业收费标准怎么定在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所

2023-05-04

188人看过
退房
购房者需要退房有哪些注意事项

一、退房有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样，它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料，当然就无法贷款了。而且，目前大部分的预售合同都有如果贷款不足，应在一定时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手

2023-04-05

314人看过