出现不可抗力致使合同目的不能实现,开发商是可以全部或部分免责的,法律另有规定的除外。但是开发商必须及时通知买方,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证明。
一、签订了买卖合同住了不住了可以要求退定金吗
可以,因为疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,属于上述法律规定的“不可抗力”。受疫情影响,不能履行合同的,可以根据法律规定,以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。因此,可以与房主协商,请求减免租金或解除租赁合同、返还定金。但有一个前提,即应当及时将不能继续租房的情由通知对方,以减轻可能给对方造成的损失
二、不可抗力免责义务有什么
不可抗力免责义务有:
1、通知义务,不可抗力事件发生后,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方合同不能履行或者需要延期履行的部分原因,使对方能够及时采取措施减少合同不能履行造成的损失;
2、提供证明的义务,因不可抗力不能履行合同的一方,应当在合理期限内向对方提供不可抗力事件的证明。当事人怠于实施这些行为,给对方造成损失的,仍应当承担损害赔偿责任。
三、逾期交房通知书有没有用呢
逾期交房,属于开发商违约,即使有通知书,也不能免除其违约责任。
发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
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可以免责不可抗力开发商吗?
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不可抗力是否属于开发商的免责范畴?
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违约后发生不可抗力是否能免责
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民法典合同违约后出现不可抗力能否免责
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约定不可抗力不免责可以吗
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一定不可抗力事件是否一定免责?
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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出现不可抗力开发商能免责吗,法律有哪些规定台湾在线咨询 2023-06-15出现不可抗力开发商履行合理保护义务的一般能免责。因不可抗力导致开发商不能履行合同的应当及时通知购房者,合理减轻因不可抗力造成的损失并提供证明。开发商一般不需要承担民事责任,法律另有规定的除外。
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合同不可抗力是否当然免责甘肃在线咨询 2022-10-14合同不可抗力并不当然免责。如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能,则应解除合同,并免除违约方的违约责任。 如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能,则应变更合同关系,免除违约方的部分违约责任。 如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难,则可要求债务人迟延履行,但免除迟延履行的违约责任。
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开发商延期交房,是否可以免责?哪些情况下开发商延期交房可以免责宁夏在线咨询 2022-01-22延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 有些时候开发商延期交房并不是由于自身原因,而是因为一些不可抗力因素,在这种情况下,开发商延期交房的,就属于可以免责的范围。 一般来说,延期交房的不可抗力因素主要有以下几种情况: (一)自然原因,如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故; (二)政府行为,如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中,
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迟延交货后发生不可抗力可以免责吗云南在线咨询 2022-11-02迟延交货后发生不可抗力,迟延交货方不能免责。因为迟延交货本身已经违约,在迟延交货期间所发生的一切风险应当由迟延交货方承担,因此受损方可以要求迟延交货方承担违约责任。相关法律可参考:《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能
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2022年民法典合同违约后出现不可抗力能否免责福建在线咨询 2023-05-08不能。合同违约后才出现不可抗力,说明违约不是不可抗力因素造成的,所以是不能免责的。 依据我国相关法律的规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。