在拆迁谈判中,如何巧妙地提高价格。启动调查程序,了解对方的情况
在拆迁谈判前,最好提前知道拆迁期限和工期?观察实际拆除进度?拆迁方和被拆迁户的情况与自己相似,怎么谈?在同等条件下,拆迁方给出的最高价格是多少?专业拆迁律师钱律师提醒大家,如果能在谈判前掌握拆迁方的一些违法点,对我们进入谈判、掌握谈判的主动权将非常有帮助。当然,如果要以对方的违法分为证据,一定要注意取证的手段。把这方面交给专业律师比较安全。否则,维权进程将难以推进。
2。确定补偿原则,并细化拆迁开始时,双方对补偿价格的心理预期存在较大差距。有时双方在一些原则性问题上有根本性的分歧,比如是按商铺还是按普通房屋赔偿,是按国有土地还是集体土地、合法房屋还是违章建筑的标准赔偿,如果这些原则性问题解决不了,谈论细节和给出具体的报价是没有意义的。从这个角度讲,也要避免在拆迁前期暴露我们的心理底价。这时,你可以和对方谈一些原则性的问题,待一些原则性的问题确定后再进行详细的谈判。如果被拆迁人对自己的房屋、土地没有法律上的界定,也无法确定这些原则性问题,就必须与专业拆迁律师沟通。与律师面谈后,你可以得到你需要的答案,并有一个清晰的谈判思路。
3。从细节入手,掌握谈判的主动权
在拆迁中,很多被拆迁人都有一个办法:拖延,或者隐瞒,或者找各种理由不谈。这些都是不正确的做法,不应该提倡。但是,我们应该有权在何时、与谁、在何处交谈。不要低估这些细节。如果你能在这些小细节上主动出击,对谈判会有很大帮助。当然,专业律师会在这些小问题上给你很好的建议。他们会更专业地掌握细节,事半功倍。4选择合适的时间开口,提高补偿。如果拆迁方问被拆迁人要多少,那怎么回答?一些被拆迁人非常直观地说,他们想要更多的钱,他们不能遭受损失。是的,但我们要考虑一件事:无论补偿多少是合适的,作为拆迁方,都会觉得高而用:“不可能给你那么多,按照政策,只有这些补偿。”当时,被拆迁人的报价处于尴尬境地;同时,底价也低了他们的理想价格线一开始就暴露出来了。这对搬迁群众非常不利。
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