现在要买商品房，首先要看五个证，分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证不全的房子最好不要买，否则可能会遇到不全、不能入住、不能办房产证等事故。

一般来说，如果其他四张证件办理不好，就拿不到预售证。因此，看这五个许可证可以简化为只看是否有预售许可证，可以与之签订合同。

2。不能贷款的人不能买房子。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证和预售证，银行不放款；或者开发商为土地证和建设项目申请了按揭贷款，导致购房者无法重复按揭贷款。

二手房不能出借，情况比较复杂，如房屋尚未取得房产证或房屋太旧，房屋已抵押，房屋产权发生纠纷，房屋已被法院查封，等现在办理住房按揭贷款，一般情况下，半个月就可以办了，贷款和房东一次性付款基本没有多大区别。如果房东坚持一次性付款，出现产权问题的可能性较大。

建议即使购买资金充足，也最好采取贷款购买的方式。如果你不能贷款买房，你最好改变你的目标。三是产权不清不能买这种情况主要出现在二手房交易中。在购买二手房之前，一定要明确房屋的产权归属。如果有产权纠纷，或者产权不清，没有产权，就算便宜也不买。要买二手房，需要先看房产证。根据法律规定，没有产权证的房子不能出售。产权证出来前签订的购房合同无效。因此，如果你在没有房产证的情况下购房，购房者可能会承担一定的风险。

购买二手房前，应到房地产交易中心确认房屋产权的完整性，核对是否有房地产抵押，包括共有人等，以免日后发生纠纷。

另外，最好不要买有集体产权和使用权的房子。第四，不能买有屋顶的房子（包括有阁楼的房子）。理论上讲，它可能漏雨，冬天冷夏天热。其实，我们不应该抱有幻想。据开发商介绍，雨水渗漏是建筑中常见的问题，无法根治。现在的防水材料，最长使用寿命是5年，有些次品甚至只有一年左右。如果防水材料老化导致渗漏，除了修补外别无选择，每隔几年就要检修一次。楼顶的房子冬冷夏热。只有真正生活过的人才能理解。另外，你最好不要买一楼（半地下室）的房子。这种住宅不仅降低了采光、隐私和安全性，还可能出现死灰复燃等问题。