购房定金冲抵首付款是否合法合规-法师兄

购房定金冲抵首付款是否合法合规

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:04:22 499 人看过

是的，完全可以。定金具有预付款之功能特性，适于预先支付使用。定金乃为当事人各方为确保债务得以履行，事先商定并由一方支付一定数额之货币以作为担保。定金金额之具体数额应由当事人双方协商确定，但需确保其总额不超过主合同标的金额的20％为准则。定金协议须采取书面形式订立，并明确规定定金交付之期限。自实际交付定金之日起，定金合同即告生效。若债务人依约履行债务，定金应折算为价款或予以收回；反之，若给付定金之一方未能履行约定之债务，则无权请求返还定金；而若收取定金之一方未能履行约定之债务，则应向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
补首付是否要改购房合同

追加首付后需要变更合同，这是十分必要的。这是因为购房合同是要交给你所贷款的银行的，因此合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。不然的话，会存在一定的麻烦和风险。一、离婚按揭房怎么过户正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。二、二手房贷款不批即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不

2023-02-22

187人看过
法律综合知识
购房定金首付款济南有哪些规定

通常情况下，首次购房者所支付的首付应不少于房价的30％；而对于购买第二套房产者，其所需的首付比例则需要达到60％或以上。在济南购买房产时，需遵循以下申请条件和相关政策：1．申请人必须能够提供在济南市缴纳满一年的社会保险金或税务证明文件；2．申请人须拥有不低于拟购房屋总价30％的首付款资金；3．申请人应有稳定的职业及收入来源，并具备按时足额偿还贷款本息的能力；4．申请人个人信用记录应保持良好状态。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

302人看过
法律综合知识
贷款资金用于购房定金是否合规

利用贷款所得资金支付购房首付款虽在法律层面上并无明文禁止，但普遍情况下被认为并不合乎规范。依照相关规定，贷款申请人应满足以下基本条件：其必须具备完全民事行为能力，同时具备偿还贷款之能力，且无任何不良信用纪录等。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-08-10

91人看过
辩护人
购房先付款再签合同是否合法？

你必须先签合同，然后给钱。当你签合同时，你应该付定金。交货时，你应该付30％的定金。当你交税时，你应该拿出全部的钱。否则，如果他拿了你的钱跑了，你就拿不回来了，市民贷款买房时，一定要查清楚开发商有没有5证。五证是指房屋买卖（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证。请侓师是要先交钱吗请律师是先给钱的。正常委托是先支付和办理委托程序。如果是风险代理人，首先要办理手续，等待胜诉后再付款，如果败诉，则不予付款。然而，风险代理人应该收取更高的费用。通常是10％甚至更多。至于律师费是先付还是后付，法律法规并没有明确的规定，这个由当事人与律师协商确定。实践中，律师费可以约定事前支付；也可以选择事后支付；还可以选择事前交一部分，事后再交一部分。律师的职责包括：1、律师担任法律顾问的，应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参

2023-07-01

430人看过

购房合同
购房合同签订后是否能加上首付款？

购房合同已经签了，可以交首付。购房者可通过与开发商协商，变更购买合同。购房者资金充足，可通过与开发商协商，增加首付支付比例，开发商一般情况下都会同意。由于首付购房，属于按揭购房，购房人还需征得银行方同意。对于购房者提高首付比例，对银行方式没有不利影响的，并且还能体现购房者的经济情况，银行一般情况下，都会同意购房者增加首付。二手房购房合同签了违约金就需要支付吗1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。根据《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人

2023-07-01

474人看过
购房合同
在签订购房合同前支付首付是否合理

1、在签订购房合同前支付首付是否合理？法律没有规定在签订购房合同前先支付首付是否合理合法，但在实际操作中，一般都是先支付定金后再签订购房合同。如果在签订购房合同前付清首付，购房者将面临一定的风险，更多的法律问题也会出现。二是相关法律法规《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最

2023-05-31

192人看过
法律综合知识
政府采购合同首付款比例规定

政府采购合同首付款比例规定是：政府采购工程项目根据工程进度制定首付款比例，首付款比例可以根据工程的不同阶段或完成的工作量进行调整。或者政府采购合同可以规定分期支付首付款，首付款分为多个阶段或根据合同约定的时间表进行支付。《中华人民共和国政府采购法》第二条在中华人民共和国境内进行的政府采购适用本法。本法所称政府采购，是指各级国家机关、事业单位和团体组织，使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。政府集中采购目录和采购限额标准依照本法规定的权限制定。本法所称采购，是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为，包括购买、租赁、委托、雇用等。本法所称货物，是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。本法所称工程，是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。本法所称服务，是指除货物和工程以外的其他政府采购对象

2024-08-20

149人看过
购房合同
是否需要签署购房合同才能交付首付？违反法律规定吗？

购买房屋时需注意购房流程和签署合同。正常流程为先支付定金,签署认购协议,然后支付首付,最后在房管局备案。不签购房合同属于违法行为,也可能导致购房权益受到法律保护。在购房时应先订购合同,再支付首付,确保开发商证件齐全。如果没有在购房合同上签署购房协议,那么这是不正常的。正常的购房流程包括:先支付定金,签署认购协议,然后支付首付,最后在房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。开发商无证施工，签购房合同违法吗？根据我国《建筑法》规定，未取得施工许可证或者未按照施工许可

2023-11-11

138人看过

法律综合知识
购房10分钟内付完定金是否合法

在购买房产过程中，交付定金并无明确规定必须在特定时间段内进行。事实上，在购房环节支付定金乃是完全合法且合乎规范的事项，因为此项定金往往被视为房屋买卖合同中所包含的重要条款之一。具体而言，关于定金的数额大小问题，则可依照合同当事人各方的意愿和协商结果予以明确界定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-15

361人看过
银行贷款
购房者已支付首笔购房款，是否需要签署合同？

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票

2023-07-14

178人看过
法律综合知识
交首付款后预购合同是否生效

交首付款后预购合同生效。购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。预购合同是指预先约定购买一种标的物并于将来才履行的协议。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-17

186人看过
法律综合知识
买房子付首付还房贷是否合法？

一、买房子付首付还房贷是否合法？买房子付首付还房贷是合法的，具体流程如下。1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款／全款——保存发票注意，签约时要带好以下资料：（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户

2024-01-09

376人看过

法律综合知识
购房首付款怎么确定金额

关于购房所支付的定金事宜，其具体金额则由各方当事人依据自身情况自由协商确定。然而需要注意的是，该等定金的额度上限不得超出主合同标的总额的百分之二十。定金制度是指，当契约双方为了确保债务能够得以顺利履行时，彼此之间会约定由一方事先向另一方支付一定金额的货币以充作担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-15

276人看过
法律综合知识
先冲抵本金，后冲抵违约金规定是什么

关于本金与违约金偿付次序问题的解决方案应当优先考虑偿还有关本金的事项，然后才可着手处理相关违约金的事宜。之所以这样决定，原因在于实际执行过程中的款项支付规程通常都是依照已经经过法院严格审批并认证为有效的判决书来进行的。若在这些有效判决中未对此问题做出详尽说明，则需要依据案件的具体背景和事实，遵循最根本的公正、公平原则来妥善加以确定。在涉及到金钱债务的纷争中，本金作为原始债权应当被认定为主事方应最为关注并且需首要实现的权利，因此，款项的执行过程中，肯定需要首先将借款本金支付到位，之后方能应付违约金的事项。《民法典》第五百六十一条债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。

2024-07-30

314人看过