1、变更租赁合同的条件是什么？根据法律规定，当事人有下列情形之一的，可以变更租赁合同：。在私人房屋租赁期间，经当事人协商一致，可以变更租赁合同。在私人房屋租赁期间，租赁人死亡的，按照下列方式处理：（一）出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或者继承人继续履行租赁合同；（二）承租人死亡的，原共同居住人可以继续履行租赁合同。有一人以上继续履行租赁合同的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当依法更换承租人；协商不一致的，出租人应当确定可以继续履行租赁合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住权。

房屋在租赁期内改建、扩建、拆除、改建，致使原租赁合同部分或大部分不适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。二是签订房屋租赁合同应注意的问题（一）签订房屋租赁合同时，合同主体是否符合规定（即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件）。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。（2）签订房屋租赁合同时，要注意房屋是否受到法律法规的禁止，只要法律法规没有禁止，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：。未依法取得房屋所有权证的；

2。司法、行政机关依法对不动产权利进行查封、决定或者以其他形式限制；

3。共有房屋未经共有人同意；

4。所有权有争议；

5。房屋属于违法建筑；

6，不符合安全标准；

7，未经抵押权人同意已抵押；

8，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9，法律、法规禁止的其他情形。（3）签订房屋租赁合同时，要注意房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。（4）签订房屋租赁合同时，要注意是否已登记。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。（5）在签订房屋租赁合同时，要注意追究违约责任。签订房屋租赁合同时，一定要注意双方关于违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括设置容易发生纠纷的环节，如未按约定按时交付房屋的业主的责任、租赁期间需要提前收回房屋或退房的业主的约定赔偿等，这将确保合同的顺利执行，降低业主和租客的风险。

在阅读了上述法律法规后，我们知道了一些关于租房的要求。一些有争议的房子应该避免。修改租赁合同，要有一些硬性条件，不能随意变更。如果您有其他法律问题，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。