买二手二套房需要付多少首付
来源:互联网
时间: 2023-04-21 19:53:05
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央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平,由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同一天,财政部也出了通知:个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。
二套房首付比例降低,营业税年限由5年恢复至2年。
二手房交易税费有什么变化呢
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二套房首付从业内盛传的“降至五成”到可直接降为四成,此次政策调整力度完全超出了业内的预期,业内人士普遍认为这是对改善型住房的重大利好。
二套房首付比例可由六成降至四成,意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例,按照之前的二套房首付比例六成计算,首付款180万元,现在首付降为四成,首付只要120万元,减少了60万元。
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