哪些情形房东可解除合同收回房屋?-法师兄

哪些情形房东可解除合同收回房屋?

来源：互联网时间： 2023-03-15 16:41:18 475 人看过

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：

(1)将承租的房屋擅自转租;

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)拖欠租金累积6个月以上的;

(5)利用承租房屋进行违法活动的;

(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;

(7)故意破坏承租房屋的;

(8)法律、法规规定其它可以收回的。

一、出租人的单方解除权行使方式

出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；

2、利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

3、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的；

5、法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

二、承租人违法转租，可以采取哪些措施

承租人擅自转租房屋原出租人可以请求撤销合同。非经出租人的同意进行转租的租赁合同可以被撤销。根据法律规定可以撤销的租赁合同还包括：1、擅自改变房屋用途或结构的；2、利用承租房屋进行违法活动的；3、无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；4、其他严重损害出租人权益的。

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