婚前协议书内容必须在不违反公共秩序善良风俗的前提下，才具有法律效力的。例如一般协议书内容会约定家务分工、生活费该付多少、自由处分金等，甚至也有人约定，如果另一半外遇就要罚多少钱等。假使协议内容涉及“离婚”，例如在契约中规定“双方中若有一方外遇或家庭暴力就要无条件离婚”，或是离婚后的赡养费给付与子女监护权归谁，法官通常会判定无效。判定无效的原因是：因为我国的法律还是普遍认为，婚姻生活要永续经营、长久维持，所以不能用离婚来订定协议内容。

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一、离婚房产证没下来如何分割

离婚房产证没下来，可以通过以下方式分割：

1、由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：

（1）房屋的价值；

（2）双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；

（3）获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。

双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。

2、如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有；

3、在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。

二、离婚协议书包含内容

基本信息：姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码

附加信息：

1．双方当事人同意离婚的意思表示

2．子女抚养（即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式问题）

3．夫妻一方生活困难时另一方给予经济帮助的方法和期限

4．住房问题的解决方案、财产（包括家中物品、金钱和债权等）分割及夫妻共同债务的处理等事项

5．协议的内容应当有利于妇女和未成年子女的合法权益

申请离婚登记声明书、离婚协议书

协议书要求

1、民政局对离婚协议书在内容上的规范：

（1）明确表示双方自愿离婚；

（2）协议内容为双方自愿达成；

（3）有对子女抚养、财产和债务的一致处理意见。

2、民政局对离婚协议书的形式要求：

（1）使用A4纸张、蓝黑墨水笔或者黑色签字笔书写或打印；

（2）提交一式三份离婚协议书并在婚姻登记员面前签名；

（3）协议内容应当清晰可辨，不得涂改。

3、民政局对离婚协议书的合法有效的规定：

（1）协议约定内容不得违法国家法律法规；

（2）协议约定内容不得侵犯第三人合法权益；

（3）协议约定内容不得剥夺或者限制一方合法权利。

4、民政局对离婚协议书的存档要求：

双方当事人要准备三分离婚协议书，一份交给离婚协议书婚姻登记机关当地民政局存档一份，双方当事人各持一份。

离婚协议书注意事项

1、办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，因此，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛，最好请专业人士拟定条款。

2、签好离婚协议只是登记离婚的第一步，即双方达成了离婚的合意，但是中国的《婚姻登记管理条例》规定，结婚和离婚都是要通过登记来完成的，如果没有登记离婚，协议签好之后，是没有生效的，双方领了离婚证，该协议才生效，如果没有离婚（经过法定的认可），该协议就不能生效。