购房陷阱如何防范一房多卖-法师兄

购房陷阱如何防范一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 19:48:14 316 人看过

一、购房陷阱如何防范一房多卖

购房者可以通过要求开发商尽快办理备案登记、要求进行预告登记等方式，防止卖房一房多卖。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、房屋买卖买方违约的法律后果是什么

房屋买卖买方违约的法律后果是承担违约责任，要求违约方继续履行合同、要求违约方解除合同、以定金方式承担违约责任、以合同中约定的违约金承担违约责任、双方商定违约方承担的损失赔偿。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

虚假广告
购房陷阱与防范之“虚假广告”

购房陷阱但凡是购房的人都基本遇到过，现在较为突出，也被艺术家创作成文艺作品，登上春节联欢晚会，我记得是由黄-宏和巩*林表演的。在此不在多说了。主要看如何防范。防范与对策(一)实地查看最重要广告一般在法律上被认定为要约邀请，大白话就是引诱你来买东西。现在的广告的水分太大了，我前几天写了一篇关于如何治理电视购物的文章。由于巨大利益的驱使，我的方案很有可能不被重视，就意味着今后的虚假广告依然会很猖獗，在这样的态势下，如何防范虚假广告关键在于我们自己了，一些高科技产品效能，我们无法去论证它是否有效，我给您的建议是太夸张的，宁可信其有，也不要轻易去尝试。或是等待一段时间(至少3个月以上)，如果有是假的产品，这时候肯定会有报道，如果反映良好，再购买较好。对于房产，我认为，就购房的人来说，主要了解的是它的方位、结构、面积等，它的主体结构的质量如何不是我们一般人所能判断的，姑且不去关心它了。实地查看主要解

2023-06-13

395人看过
承诺
购房过程中需防范“图纸”陷阱

从今天开始，我将这几年在接受咨询及办案过程中遇到的购房陷阱及如何防范向大家介绍，希望对大家购房有所帮助。图纸陷阱交付的房屋看上去与图纸不符，但是购房者却是根据图纸作为依据决定购买房屋的，必然会打乱自己已经设计好的方案，造成不便。最难受的莫过于因为图纸标注不明导致无法追究责任。防范与对策买房子离不开看图纸，尤其是购买期望的，在无法考察到房屋的实际情况时，只有从图纸来着手了。请大家不厌其烦把下面的各种图所代表的意义看完：1、购房过程中可能遇到的几种图纸一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工再到交房，分别会有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图等多张图纸，每种图纸的功能各不相同。（1）项目扩初设计图是最初报批的规划设计图，包括小区总平面布置、容积率和绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等内容。（2）建筑施工图包括项目的建筑设计图与结构设计图，由建筑设计单位根据规则部

2023-04-22

170人看过
虚假广告
“虚假广告”的陷阱与购房防范

购房“虚假广告”的陷阱与防范。我在这里不多说了。这主要取决于如何预防。预防与对策（1）现场检查最重要的部分是法律上公认的要约邀请，即引诱你买东西。现在广告水太大了，前几天我写了一篇关于如何管理电视购物的文章。在巨大利益的驱使下，我的计划很可能被忽视，这意味着虚假广告在未来仍将猖獗。在这样的形势下，防止虚假广告的关键在于我们自己。我们无法证明某些高科技产品的有效性。我给你的建议太夸张了。我们宁愿相信也不愿轻易尝试。或者等一段时间（至少3个月），如果有假货，这个时候会有举报，如果反响好，那就买更好。至于房地产，我想，对于购房者来说，他们主要知道的是它的位置、结构、面积等，它的主体结构的质量不是我们普通人能判断的，所以我们不要管它。现场检查的主要解决方案是开发商广告承诺中的房屋位置和周边环境。检查设计图纸是必不可少的，主要检查设计图纸是否与广告内容一致；（3）要求提前看合同为什么要这样做？原因是

2023-05-08

256人看过
优先购买权
建购房者买房时要防范什么陷阱

购房者买房时要防范的陷阱如下：1、赠送面积可能存假；2、定金收取陷阱；3、样板房面积增大。一、维修基金公司收费标准维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。二、买房诚意金和定金的区别有什么买房诚意金和定金的区别是：1、诚意金是购房者通过缴纳钱款来确定购房的优先购买权，并没有关于诚意金的约定，诚信基金是开发商的一种营销手段在收取诚意基金的同时，向购房者承诺一定的折扣，以激发购房者的积极性；2、定金就是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。三、买房交定金要注意

2023-06-21

361人看过

要约
提醒：防一房二卖陷阱购房前要看齐“五证”

记者从省消协获悉，由于一些购房者购房时一时疏忽，引发了大量的房产销售纠纷。近日，不少购房者向消协投诉、咨询关于购房问题，对此省消协提醒广大消费者，购房前要看齐“五证”，谨防“一房二卖”陷阱。警示一：确保“五证”齐全“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。消费者主要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，查清楚标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。警示二：防止“一房二卖”签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续的，消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购

2023-04-22

297人看过
竞争
防范政府采购陷阱

规避政府采购的情形如下：1、在政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有利害关系的，必须回避。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以申请其回避；2、在政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有利害关系的，应当回避。评审专家发现本人与参加采购活动的供应商有利害关系的，应当主动提出回避。广西集中培训政府采购人随着政府采购制度改革的不断深入，对采购人的要求越来越高，自今年4月广西壮族自治区财政厅在北海市举办第一期采购人政府采购业务知识培训班（400多人参加）圆满结束以来，各采购人反应强烈，纷纷要求再次举办类似的政府采购业务培训班以便上期因故未能参加的单位能补参加，应采购人的人要求，自治区财政厅于8月18－20日在桂林举办了第二期政府采购业务知识培训班。本次培训参培人员达到200多人。培训内容包括政府采购改革与发展的若干问题、政府采购管理和操作实务及供应商政府采购质疑和投诉

2023-07-04

317人看过
购房合同
购房合同怎么签,如何预防买房陷阱

购房合同怎么签在签订购房合同前，首先要看开发商是不是具备资格，五证(房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全。购房合同则要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，其中所列条款是否明晰。购房合同中条款较多，一定要逐字逐句阅读。特别要注意的几个关键条款：1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”

2023-04-21

494人看过
财产继承
购房提防陷入产权证“陷阱”

青岛十部门联合整顿和规范房地产活动目前正在紧张地进行中，此次活动将持续到11月。在此期间，楼宇热线将随时关注活动进展情况，联动工作小组。???青岛市十部门联合整顿和规范房地产活动开始以来，联合工作小组与本报楼宇热线接到了大量投诉与举报信息。广大市民纷纷表示对此次活动的欢迎、支持，并希望能对房地产经营中的各种违法违规行为予以坚决打击，保护消费者的合法权益。???从目前接到的各种投诉来看，“产权证难办”居于首位。据不完全统计，此类投诉大约占到总数的60％，有的消费者购房七年还未拿到产权证。没有产权证，许多消费者就无法进行新的房屋交易，并且在财产继承、转让方面也产生了困难。同时，产权关系的不明确，也为房屋主管部门对房屋的有效管理增加了难度，并且直接导致了各种房屋交易纠纷的发生。???那么通常产权证难办的原因是什么，究竟哪个环节“卡”住了房产证呢？对购房者来说，多了解一些具体情况，在选择时有意识地

2023-04-22

442人看过

房屋装修
房屋装修的陷阱防范

房屋装修法律知识一、对装修所用材料的材质、规格和等级书面作出规定。装修公司或工头报价时由于消费者更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。我们一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并作为合同的附件出现，以免装修公司随意提供不合格、不环保的材料。二、防止装修公司在单项面积上做手脚。一般消费者也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。我们在单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上。三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头会给消费者一个最后给定的样本，要

2023-06-10

64人看过
银行贷款
购房应谨防“中介”陷阱

案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺

2023-06-10

484人看过
法律综合知识
房屋买卖要谨防陷阱

房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来

2023-01-30

237人看过
消费者
购房应提防房子“面积陷阱”

在房价日益走高的今天，如果陷入了“面积陷阱”的误区，那么由此累积起来的损失，对普通购房者来说就非常大了。我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。“公摊面积陷阱”张先生是一位老教师，为了儿子的婚事，他拿出多年积蓄，购买了一套两室一厅的新房。但交房后，仔细的张老师通过自己的测量计算，却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张老师找到了房产销售商，可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题，这很正常。”其实，“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在14项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标，1／3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”的陷阱呢？专家提醒，首先，消费者应该在签订面

2023-04-22

114人看过

违约金
购房者在买房过程中要防范哪些陷阱

1、虚报价格对于房源价格参差不齐的问题，建议购房者理性判断自己可以接受的价格，然后和房主见面双方谈判，对于网络上房源帖子的价格，以及二手房中介经纪人给出的报价，作为一个参考值即可。2、中介费猫腻关于中介费的问题，根据记者调查了解，目前中介公司给出的中介费率几乎都在1%——1.5%，中介费率其实都有可谈空间，建议购房者多方打探，然后根据自己所买的房屋价格来权衡。3、设局“逼定”针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩，购房者更是要保持一颗平常心，最好不要表现得过于喜好某套房源。跟平时买其他东西一样，过于喜爱往往被销售者利用，从而欺瞒一些信息。4、房款风险在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。首付款的支付时间双方一定要协商一致，一般是在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是贷款购房，除去贷款金额剩余的部分房款，应该进行资金监管，不可直接交付给卖方

2023-04-16

400人看过
房产中介
5大陷阱！如何提防被房产中介卖

中介公司有哪些陷阱？陷阱之一：违约金条款中介公司责任约定不明当签订中介公司单方面制定的格式合同时，可能会有房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金，该条款刻意的规避了中介公司的责任，只是明确了买卖双方的义务，假如买卖双方在约定期限内不能签约，双方就必须向中介公司赔付违约金。陷阱之二：要求买方支付意向金意向金是购买房屋的意向，往往是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金以示购买诚意，同时要求买方单方面在协议书上签字。中介公司会用其牵制委托人，让买房进退两难。陷阱之三：付款方式不明很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果就是在履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损

2023-06-10

437人看过