宅基地使用权属于物权吗-法师兄

宅基地使用权属于物权吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:00:15 295 人看过

宅基地使用权属于物权。在我国，物权是民法中的一项重要概念，物权即权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利。物权的权能包括占有、使用、收益、处分四项，根据涵盖的权能不同，物权还分为所有权、用益物权、担保物权。宅基地使用权则属于用益物权，特别是近年来国家允许宅基地流转之后，村民可以通过自己的宅基地获得收益，其用益物权的属性更加明显。因此，宅基地使用权属于物权。

二、宅基地如何收益

在我国，设立宅基地最初的目的是为了保障农村居民的居住环境，但随着城市化的不断发展，农村居民越来越少，如果宅基地一直不允许流转，将导致农村闲置住房越来越多，集体土地利用效率变低，因此国家政策允许村民流转自己合法占有的宅基地使用权及地上的建筑物和附属设施，增加农民收入的同时也能提高农村土地的利用效率。因此，村民可以利用自己合法占有的宅基地通过法定程序转让、出租而获取收益。

三、宅基地转让手续

当事人买卖宅基地并非将土地进行买卖，而是对土地使用权进行交易。宅基地使用权属于用益物权，同时宅基地之上还有不动产，因此该用益物权的转让交付需要及时到当地的自然资源管理局进行备案登记，不登记不发生效力。出卖人除了要履行协助登记的义务，还要配合受让人办理其他相关证件，如宅基地证、不动产产权证明等，买卖宅基地的，还应当事先告诉村集体组织协商同意并公示。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

宅基地使用权
翻建宅基地使用权属于谁

一、翻建宅基地使用权属于谁翻建宅基地使用权属于登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。二、申请宅基地流程1.村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。2.公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。3.现场勘察和初审公示七日无异议后，村

2023-04-26

445人看过
宅基地使用权
宅基地使用权是用益物权吗

宅基地使用权是用益物权。宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。用益物权是指对他人所有的“不动产或动产”，依法享有占有、使用、收益的权利。宅基地使用权的主体、客体（1）主体：限于农村集体经济组织成员。（2）客体：限于集体所有的土地。宅基地使用权的取得（1）一户只能拥有一处宅基地。（2）宅基地使用权基于法律的直接规定无偿取得。一、宅基地使用权是法定物权吗需要按照合同的约定处理农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。二、农村宅基地使用权证书怎么申请（1）申报。1、凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2、村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经

2023-04-04

61人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权属于户主吗

宅基地使用权并不是归户主，每个家庭成员都有宅基地使用权。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”因此，宅基地是农村村民以户为单位取得，户的每位家庭成员对该户取得的宅基地均享有使用权。但是需要注意一个问题，在实践中会存在宅基地使用权证只登记一人的情形，一般登记在户主名下。根据《民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一、宅基地使用权具有哪些特征1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2、客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。3、用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅

2023-03-21

261人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权属于什么

农村宅基地使用权属于用益物权的一种一、农村宅基地的所有权属于谁《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第九条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”因此，村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。二、农村宅基地可以继承吗我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村

2023-03-04

444人看过

宅基地使用权
宅基地使用权是否属于遗产

一、宅基地使用权是否属于遗产1、宅基地使用权一般不属于遗产。2、宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，是不能作为遗产来继承的。3、我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。4、依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、宅基地上的房屋是否可以继承1、农村宅基地的继承实际上是指宅基地使用权的继承。2、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品等。3、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地

2023-05-03

415人看过
土地使用权
土地使用权属于物权吗

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。详参《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度软干问题的规定》。《民法典》第三百三十条，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。一、国有土地和集体土地怎么划分1、国家所有土地（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中

2023-03-03

376人看过