房子抵押个人公证有效吗-法师兄

房子抵押个人公证有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-03 00:33:43 241 人看过

一、房子抵押个人公证有效吗

在抵押期内，若抵押人获得抵押权人的书面许可而出售其所质押的资产，那么抵押人有义务向抵押权人提前还清欠款或缴纳对应的金额用以方寸，在此过程中所产生的超出债权数额的部分，可以归属于抵押人所有；而若是产生的剩余资金不足以清偿全部负债，则由债务人负责清偿余下部分。

在这期间，如若抵押人未获得抵押权人事先书面准许，便擅自将质押的资产予以出售，那么这种行为并不被法律允许，除非购买者能代替抵押人偿还债务并因此改变抵押权利的状态。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子没有房产证可以抵押贷款吗

依照现行相关法规规定，用房屋以及其他不动产作为担保物进行抵押贷款，必须按照法定程序办理抵押登记手续，且只有在完成这些手续之后，抵押之权利方得以正式确立并生效。

需要注意的是，在申请抵押权登记阶段，融资机构或个人需提供有关于该房屋所有权或房地产权的相关证明文件（即房产证）。

因此可以理解为，无法提供有效房产证的房产，由于其所有权尚未明确确定，故这类房产是不可用来抵押贷款的。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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