房屋中介费就是进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

房产中介费包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询和书面质询两种。其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000～10000元；技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0．5％。实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。具体收费比例无明确法律规定，由双方当事人协商确定。

太原房屋中介

昨日，太原市房地产监察大队表示，经过近期的房地产市场清查，发现一些交易中存在的不良条款和行为，提请购房者注意。

一：隐瞒重要信息

去年10月，某开发公司与购房者签订房屋买卖意向书，由中介公司负责协调买卖，并向消费者收取定金7000元。意向书中写明：该房屋建筑面积为97．18平方米，无抵押设定。后经核实，该房屋实际建筑面积为96．14平方米，且售房者已办理了商品房抵押登记。购房者大呼上当。

分析：中介公司在接受售房者委托时，首先拿到了该套房屋的产权证，房屋抵押情况在产权证上有记录，但该公司刻意隐瞒了对自己不利的信息，而且擅自将面积扩大，侵犯了购房者的知情权。购房者在付款前应当注意查看有关原件，如果及时看过房产证，就会发现面积和抵押的真实情况。

案例二：口头保证条款

今年7月，史先生与某中介公司签了一个二手房购买合同，该房产有房产证，史先生要求对方出示相关，中介口头反复保证土地证没有问题。签完合同后，史先生支付了2000元定金和2115元中介服务费。付房款时，史先生询问土地证事宜，中介告知土地证无法办理。史先生当即拒绝付款，并要求对方退还已交款额。对方称退款可以，但只能退定金，服务费不退，并且退定金的条件是把这4115元的收据和合同交给他们，史先生对此进行了投诉。

分析：中介对于土地证的口头保证未能书面化，而购房者轻信了这种保证。另外，关于定金和服务费的收取也应当在合同中给予详细约定。

案例三：不定交房时间

范女士请中介公司买一套面积约100平方米的全产权房屋。几天后，中介公司带范女士实地看房，范女士对房屋表示满意，中介说有多家购房者想买此套房屋，答应尽力争取。双方签订中介合同，范女士交了房款的20％作为定金。一个月后，中介电话通知她该房屋已被高价买走，答应继续为范女士留意。此后一年中，范女士没有买上房子，中介以继续服务为由，不退定金。

分析：范女士被中介钓住，完全在于订立合同时的疏忽，她急于买房，在对于中介的义务界定不清时，就匆忙支付定金，以致后期陷于被动。交房时间必须在合同中事先约定，这是交易的核心内容之一。

案例四：交易身份虚假

外地人小江在本市二手房中介市场看房时，听见一男子介绍某房子的信息，面积和价位都比较理想，就打听卖房者的信息。几天后，安某手持手续复印件，自称卖房者的亲戚，与小江交易。小江确定了房屋信息属实后交付了定金，但随后安某与当初的男子再无下落。

分析：此案中，房子是真的，但安某和男子都是假的，这种情况的购房者一般是外地人。骗子的漏洞在于自称是房主的亲戚，小江应当通过正规中介寻找房源，并核对本人身份证和房产证原件，通过房地局二手房资金托管专用账户进行交易，避免财产损失。

《房地产经纪管理办法》

第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。引用统计

《房地产经纪管理办法》

第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。