集体土地开发商能买多久-法师兄

集体土地开发商能买多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:04:38 207 人看过

根据我国相关法律法规，开发商无权征收集体土地。他们只能从国有土地变成国有土地，然后由政府转给开发商。转为住宅用地后，使用权为70年。《中华人民共和国土地管理法》第二条实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。第四十三条建设用地需要使用的单位和个人，必须依法申请使用国有土地；但是，使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房，依法经批准依法，或者依法批准使用农民集体所有的土地建设乡（镇）、村的公共设施和公益事业。前款所称依法使用的国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原农民集体所有的土地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最长期限，按照下列目的确定：

（一）住宅用地70年；

（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。征地与拆迁的区别。主体不同：

拆迁主体一般是开发商、土地储备中心等民间组织；征收主体必须是政府，必须是市县人民政府。比如，乡镇政府、镇政府不具备下发征收决定书的资格，省级直辖市也不具备下发征收决定书的资格。

2。不同的目的：

拆迁的目的很多，如绿化隔离、改造工程、城市基础设施建设等。各种各样的名字都可以拆掉。征收的目的明确，必须是为了公共利益，比如地铁建设。如果不是为了公共利益，那么国家就无权征用土地。

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