商业贷款买房提前还款一般有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

一、提前还款的办理程序

1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。要提前还房贷的各位客户，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;其次，客户向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;然后，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续;最后，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

二、抵押贷款提前还款需不需要交违约金

抵押贷款提前还款是否要交违约金需要看合同的具体约定处理。

一般办理抵押贷款都会签订借款合同以及抵押合同，其中对于提前还款一般都有相应的约定，按照合同约定办理就可以了；

如果是银行或者其他完备点的贷款合同，一般都会允许提前还款，只是提前还款需要支付一定的违约金，违约金的数额，不得超过我国的法律规定。

三、欠了校园贷怎么处理

欠了校园贷的处理要视具体情况而定：

1、只要利息不高于百分之二十四，作为借款人，在无法偿还校园贷款的情况下，应该要尽量与校园贷款的当事人协商，并且通过协商先停止利息；

2、如果年利率高于百分之二十四，可以通过诉讼将利息降到百分之二十四以下；

3、如果借款人诱使借款，降低利息，并采取平衡账户的方式，贷款人可以起诉确认合同无效或者合同可撤销。

一、校园贷解决方法如下：

1、如果自身有能力还的，可以尽快把钱还了，也可以向身边可以信赖的人借，比如亲戚，同事等等；

2、如果签了借据，自身没能力偿还的，可以通过法律途径解决，借款的本金受法律保护，只要还清本金的利息，超过部分属于不当得利应该返还。

二、一般的借贷关系中借款人未按约定偿还借款的情况如下：

1、迟延还款，即借款人在约定的期限届满时未还款。借款人过期未还借款，势必影响到贷款人的资金周转，损害贷款人的利益，因此，借款人迟延还款的，应负违约责任。另外，借款人到期不能偿还借款的，贷款人依法享有要求保证人偿还借款本金和利息或对担保物优先受偿的权利；

2、提前还款，即借款人在约定的偿还借款期限届满前偿还借款。当事人对提前还款有约定的，按约定履行，当事人在合同中没有约定提前还款条款的，如提前还款不损害当事人利益，可不经贷款人同意而提前还款，利息按实际借款期间计算；如提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款要求。