直接和房东签约不触犯法律条规,但委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。
没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定,并且合同还有进行备案,这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否已生效,并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中,委托人就同一委托事项,可能仅委托一个中介人,也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下,尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务,以及接受了哪个中介人的服务。其次,按照中介合同约定,中介人向委托人提供服务之后,委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同,则是判断是否构成“跳单”违约的关键。
买房人跳过中介直接交易遭索赔
在委托武汉某中介公司提供居间服务求购房屋后,李先生在看房确认书上签字。之后,却背着中介公司与房东签下了房产买卖合同并成功过户。这一举动,存在明显的跳佣嫌疑。虽然李先生反复强调买下房屋并未通过中介公司,但未得到法庭的认可。最终,法院作出李先生支付中介公司居间服务费2万元的一审判决。
李先生委托中介公司提供居间服务以求购房屋。2010年10月,中介公司带李先生实地查看了某套房源,双方签订了《看房确认书》。确认书约定,委托方不得与出售方私下交易,否则应承担相当于房屋成交价2%的违约金。之后,中介公司在不知情的情况下,突然发现李先生已与房东签订了房屋买卖合同,合同约定的房价为200万元,并且办理了产权过户手续。于是,中介公司向李先生提出支付佣金的要求,但遭到李先生拒绝。于是,中介公司将李先生告上法庭索要中介佣金。庭审中,李先生辩称,买下该套房产是通过其他中介公司居间促成的,与中介公司无关。且自己从未实地看过系争房屋,且也未促成买卖双方签订买卖合同,故中介公司无权主张居间服务费,故不同意诉请。
【律师点评】
在中联地产武汉公司接到的投诉中,买卖双方跳过中介公司私下交易造成的纠纷,也是该公司处理得最多的投诉之一。李先生在看房后数天内,在未解除与中介公司之间的居间合同关系的情况下,即与卖方私下达成协议,确有跳佣之嫌,以逃避支付中介公司的居间服务费。而李先生最终取得了房屋产权,应视为中介公司已履行了居间义务。
在此,专家建议买卖二手房,最好通过中介公司进行,以免因贪省中介费之小便宜,看似赚了,却给自己惹来不必要的麻烦。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
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通过中介直接找房东有什么优点吗?甘肃在线咨询 2022-08-01通过中介有中介的好. 房源多是第一大关键.可以在楼层.小区环境.地段.交通.学区.市场.购物.价位.装修等等方面做一个对比. 安全性,通过中介有保障一点.如果对买房的流程不了解.以后引起纠纷很麻烦.毕竟几十万的房子我估计也不会在乎那么一点佣金. 另外.还有办证,过户,结清水电等等很多一部分都是中介去跑的.帮你省了很多手续. 另外中介还可以帮你确定产权等相关之类的一系列问题. 如果你担心差价的问题.
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买卖二手房可以跳过中介买吗?青海在线咨询 2022-11-151、私自买卖二手房跳过中介的,一般不需要给中介费。中介人提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬。如果当事人之间的二手房买卖没有经过中介提供服务,不需要提供中介费。 2、法律依据:《民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有
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