1、明确房屋价格
很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价,而是任凭中介做主,中介报价多少便是多少,但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以,你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值,可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。
2、选择正规中介
如今,当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构,听过的、没听过的、大型的、小型的等等,数都数不过来,这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说,大型的正规中介管理都比较规范,而且客源充足,房子也更容易出售出去。
3、摆正卖房心态
正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易,而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房,那中介就很可能借此机会给你施加压力,比如告诉你要降价,否则房子无法出售,实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。
4、慎做委托公证
当你委托中介的时候,有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证,这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证,这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介,这样就为中介耍花招提供了方便,之后若出现问题,你都只能自己承担后果。
5、注意违约条款
签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同,并且一定要仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长,手续也繁杂,不管是买家、卖家还是中介,都有着违约的可能性,因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外,如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。
一、买二手有什么注意事项?
1、签署合同之前必须查产权
在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
2、保留任何费用的证明文件
对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的,也有各种其他费用的,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到,所以应该小心保管好。
3、不轻易签订委托书
通常情况下,可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托,就要明确知晓任何形式的委托,当购房者认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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中介售房能否委托注意事项辽宁在线咨询 2021-12-13委托中介销售和个人销售的注意事项包括:检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪资格证书;综合比较中介公司的服务模式;仔细阅读中介合同;中介公司是否有暗箱操作;房屋产权是否明确;买卖双方身份证是否真实有效;房屋质量是否合格。
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委托中介卖房主要注意什,法律上有哪些规定山西在线咨询 2023-08-24委托中介卖房主要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
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