今天下午2:30，山东省政府新闻办召开新闻发布会，邀请省法制办主要负责同志和省住建厅有关负责同志解读《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》。
11月27日，省十二届人大常委会第十一次会议表决通过了《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，于2015年3月1日正式施行。与山东以往的城市房屋拆迁条例相比，新《条例》在规范听证程序、提高补偿标准、细化评估程序、明确法律责任等方面均有较大进步。
据省政府法制办主任孟富强介绍，2011年国务院颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，废止和取代了施行多年的城市房屋拆迁制度，创设了国有土地上房屋征收与补偿新制度，在征收目的、征收补偿主体和程序等方面作了重大调整：一是明确了房屋征收必须是基于公共利益的需要，并对公共利益作了明确界定;二是明确了房屋征收补偿的主体是政府，禁止建设单位参与搬迁活动;三是明确了先补偿、后搬迁的原则，维护被征收人合法权益;四是取消了行政机关自行强制拆迁。
确保在同区位能买到不少于原征收面积的新房
《条例》进一步明确了房屋征收补偿标准的补偿内容，特别是进一步明确了被征收房屋的价值包括房屋价值、房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。《条例》对征收住宅房屋的补偿继续保持拆旧补新的补偿标准，确保被征收群众在同区位能买到不少于原征收面积的新房，保证住宅被征收人的居住条件不降低、有改善，并规定由设区的市人民政府公布被征收住宅房屋的最低补偿标准，防止同区位被征收住宅补偿标准悬殊过大。
最低面积补偿标准不少于45平方米
据省住房城乡建设厅副厅长李力介绍，《条例》设定了住宅房屋最低价格补偿标准。从工作实践看，各地住宅房屋最低价格补偿标准一般设定为新建商品房市场价格的90%。同时建立了最低面积补偿保障制度。《条例》规定，征收个人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，房屋征收部门应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿标准不得少于45平方米建筑面积。按照最低面积进行补偿所增加的费用，由作出房屋征收决定的人民政府承担。
补偿临时安置费与停产停业损失
《条例》明确了临时安置费补偿原则。被征收人选择货币补偿的，给予一次性临时安置费。被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付临时安置费;房屋征收部门提供周转房的，不支付临时安置补助费。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。
《条例》明确了停产停业损失补偿原则。被征收人选择货币补偿的，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费;房屋征收部门提供周转房的，不支付临时停产停业损失补偿费。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付停产停业损失补偿费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付停产停业损失补偿费。
将配租、配售保障性住房
《条例》完善了优先住房保障制度。被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。
《条例》明确了出租公房补偿的规定。征收出租公房，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定
《条例》规范了房屋征收评估行为。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，评估结果公开。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，先向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，由专家委员会审核并出具鉴定结论。
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房屋征收1、如果房屋征收补偿不合理，能否增加补偿？如果房屋征收补偿不合理，也可以增加补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人在收到征收与补偿决定后，仍有机会完善房屋补偿。不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人被剥夺权利的不明确的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿方案应当在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二，房屋征收补偿的决定是什么？房屋征收补偿决定是指国家有关部门在征收补偿方案签订期限内，未能达成双方都能接受的补偿协议的，房屋征收部门可以根据有关规定向作出房屋征2023-05-31381人看过 -
房屋征收山东省人大常委会第十一次会议于2014年11月25日在济南举行，会议首先传达了党的十八届四中全会和省委十届十次全体会议精神。会议听取了关于11月23日提请会议审议的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》审议结果的报告。提请会议审议的草案修改稿中提到，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。征收住宅房屋，房屋征收部门应当想被征收人支付临时安置费。禁止任何建设单位参与搬迁活动。禁止建设单位参与搬迁活动根据草案修改稿，被征收人选择货币补偿，需要给予一次性临时安置费。被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，不支付临时安置费。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准的双倍支付临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费用。草案修改稿规定，作出2023-06-03399人看过 -
房屋征收从沈阳市政府新闻办公室获悉，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)将自2015年2月1日起正式实施。据了解，届时，沈阳房屋征收面积补偿标准将由45平方米提高到50平方米，即征收建筑面积不足50平方米的合法住宅房屋时，按照50平方米安置，不收取差价款。提高面积和货币补偿标准《办法》第三十一条规定：征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，给予下列住房保障：选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20%至30%，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。《办法》第二十五条规定，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。《办法》三十九条规定，征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的62023-06-10158人看过 -
《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》24日正式提交省人大常委会一审。记者注意到，条例草案删除了征求意见稿中旧城改建超三成人反对或不得征收的条款。省法制办此前发布的条例草案文本第十五条第三款规定：因旧城区改建需要征收房屋，在征收补偿方案公布期限内，超过百分之三十的被征收人提出不同意征收书面意见的，市、县级人民政府不得作出房屋征收决定。在一审稿中，此条款被删除。会上，省住房和城乡建设厅厅长宋军继对条例草案中有关征收决定程序、征收补偿标准、最低面积补偿、临时安置费、停产停业损失补偿、房产征收评估等内容进行了说明。说明内容并未包括为何删除上述条款。条例草案对征收住宅房屋的，继续保持省拆迁条例确定的拆旧补新补偿标准，按照所处区位新建普通商品房市场价格评估确定，高于国务院征收条例补偿标准。对征收非住宅房屋的，按照不低于所处区位类似房地产的市场价格评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿标准由设区的2023-06-08417人看过
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房屋产权调换广湛高铁征收房屋补偿标准包括：1、拆迁居住房屋需临时安置的，每户一次性补助4000元；搬家费每户一次性补助1000元；2、未制定补偿标准的由各县（市、区）政府作为个案处理；3、收回国有建设用地及其地上附着物拆迁补偿的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定处理；4、收回国有农、林、渔、盐场等土地补偿标准可参照方案同类标准执行。征收居住和非居住兼用房屋的补偿标准及奖励、补贴标准（一）征收居住和非居住兼用房屋的补偿标准征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，应当按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款，合并后的货币补偿款为该房屋的补偿金额。被征收人或者公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应当按照上述合并后的货币补偿款，用居住房屋进行调换并结算差价；对提出居住困难户保障补贴申请的被征收人、公有房屋承租人，应当根据《实施细则》第三十一条的规定，按照上2023-07-0150人看过 -
农村房地1、房屋价值评估标准：每平方一般为三百至四百人民币，地方政府组织开发的楼房每平方一般是六百至七百人民币甚至高一些。如果农民期望住同样面积的楼房的话就需要倒贴三百到四百元不等甚至更高每平方。2、山东新农村建设的主要目标：对全省农民住房全部进行拆除，实现合村并点，让农民全部住进高楼，建立新型农村社区，实行城市化管理。3、山东新农村建设的运作方式：各乡镇政府的“合村并点盖楼计划”经上级政府批准后，自行组织实施。乡镇政府在获取批准后，在丈量村民住宅和评估村民房产价值后，在规定时间内拆除农民住房。盖楼即新农村房地产开发权由地方政府授权相关人组织实施。以上就是山东省新农村建设具体的补偿标准及拆迁安置办法，主要以货币补偿或产权调换为主，由政府建造高楼作为村民的居处。河北新农村建设补偿标准是怎样的农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地2023-06-30121人看过 -
土地征收2015年9月24日，山西省十二届人大常委会第二十二次会议表决通过了《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》。多项规定的出台，将促进山西省房屋拆迁的人性化。本规定自2017年1月1日起施行。其中，明确房屋征收与补偿应当遵循民主决策、程序正当、补偿公平、结果公开的原则；房屋征收应当先补偿后搬迁；房屋拆迁应当采取暴力、威胁等非法手段，构成犯罪的，依法追究刑事责任。新建、扩建被征收房屋在房屋拆迁过程中不给予补偿，哪些行为可以不予补偿？根据规定，符合公共利益需要征收房屋的，设区的市、县（市、区）人民政府应当根据规划用地范围和房屋实际情况确定房屋征收范围。房屋征收范围公告后，被征收人不得在房屋征收范围内新建、改建、扩建房屋，改变房屋、土地用途，转让、出租、抵押房屋，对违反规定的部分不予赔偿。半数被征收人不同意补偿方案。谁来制定补偿计划？需要征求人民的意见吗？根据规定，房屋征收部门负责制定补偿方案。补偿2023-05-31280人看过 -
房屋征收为贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，昨天，杭州市政府下发《杭州市人民政府关于贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》(以下简称《若干意见》)。《若干意见》条款共十三条，主要结合杭州历史沿革与实际情况，针对征收工作具体程序性问题和征收补偿标准问题两方面，特别是征收非住宅停产停业损失补偿标准、低收入住房困难家庭征收补偿、直管公房住宅调产安置要求等方面作了进一步明确、细化与调整。补偿政策更体现了公平的原则该意见进一步明确了相关征收工作程序：新设定参照合法建筑补偿的未登记建筑的参照房改程序。即对于已列入了国有土地上房屋征收范围的未登记建筑经认定为参照合法建筑标准予以补偿，同时属单位自管住宅房屋并承租给个人的，若承租人符合房改政策，享有参照房改政策购买被征收房屋的权利。若因注销等原因导致产权单位不存在，或产权单位、破产管理人、清2023-05-05310人看过
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拆迁为城市发展腾出了空间。可拆迁该由谁来负责才算公正?被征收房屋的补偿又该怎么定?如何才能真正保障被征收人的合法权益?据悉，为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，日前，我省制定了《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》)，并将于2015年3月1日起施行。届时，我省行政区域内国有土地上实施房屋征收与补偿都将按此办法执行。征收范围确定后不得新扩改建房屋《办法》规定，确需征收房屋的，由设区的市、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。对房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对房屋征收范围内2023-06-10149人看过 -
征地补偿安置其中，西宁市3个征地区片综合地价分别提高了19.96%、20.00%和50.00%，对执行统一年产值标准的38个县(市、区)提高了近20%。同时，新增了11个城市规划范围的征地区片综合地价，最高为7.41万元/亩，最低为4.68万元/亩，此次调整更新是贯彻落实党的十八大关于加大强农惠农富农政策力度、把民生问题摆在突出位置的具体举措。更新调整对依法做好征地补偿安置工作，维护被征地农民的切身利益，保障全省经济社会持续健康发展，构建和谐社会具有十分重要的意义。具体补偿标准请查看：关于公布调整更新后的青海省征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知2023-06-15302人看过 -
土地征收补偿山林征收补偿标准如下：1、土地补偿费根据国家规定的价格政策，比照相近耕地前三年平均年产值的十倍计算；2、地上林木补偿费多年生经济林木或其他果木，政府将参考市场价格给予合理补偿或作价收购，能够移栽的，政府要支付移栽费；3、安置补助费，按照失地农业人口数计算。每一一个需要安置的农业人口，补助费标准为所在区域相近耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，土地补偿费和安置补助费最高可达所在区域相近耕地被征收前三年平均年产值的三十倍。国家土地征收补偿标准依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，国家保障赋予农村居民对所属土地的各种合法权益，任何人不得侵犯。新的民法典对国家土地征收的标准增加了三种，其标准分别有：1、土地的补偿费用；2、安置补助费用；3、农村居民的住宅以及其它的地上附着物；4、禾苗等农作物的补偿费用；5、农村居民的社会保障费用。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程2023-07-1764人看过 -
拆迁补偿标准最高人民法院29日公布了10件有代表性的人民法院征收拆迁典型案例，这批案件均为2013年1月1日后作出的生效裁判，对于指导人民法院依法履行职责、统一裁判尺度、保障民生权益具有重要意义。记者发现，这些案例中有5件涉及房屋征收补偿决定，2件涉及房屋征收决定，2件涉及房屋强制拆迁，1件涉及违法建筑拆除。其中，行政机关的行政行为被法院判决依法撤销或确认违法的有6件。最高人民法院行政庭副庭长王振宇介绍说，2011年国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》在行政程序、补偿标准等方面对征收拆迁提出了更高的要求。3年来，涉及征收拆迁的案件数量一直位居我国行政诉讼案件排行榜的前三位，平均每年的案件数量在七八千件左右，预计未来仍将持续这样的态势。最高人民法院2012年针对房屋征收案件出台了司法解释，主要就是要解决强拆的问题。王振宇表示，而征收拆迁是一个持续的过程，其中还包含了征收决定的前置程序问题、征收补2023-04-23428人看过
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土地征收补偿福建征地补偿明年起执行新标准，也即是2013年开始执行新标准。一、福建征地补偿新标准20131、征收土地使用的耕地年产值最低标准调整为每亩1300元。各市、县（区）应在最低标准基础上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体修订各区域的耕地年产值标准。征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍，果园和其他经济林地为9．5—15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8—11倍，盐田为7—9倍，未利用地为1．5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县（区）政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。2、实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准调整为每亩3．25万元。各市、县（区）城市规划区范围和有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济2023-03-0469人看过 -
一、收到征收补偿决定后,我的房屋还能提高补偿吗依据我国相关法律的规定，房屋征收部门作出征收补偿决定后，房屋补偿款还有可能提高的，当事人可以申请复议或者行政诉讼，请求更高的征地补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、强制拆迁时需要注意哪些事项1、组织强制拆迁的力量如果强制拆迁户数较多、难度较大，需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中，通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员，配合做好工作。2、强制2023-06-1255人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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