一、如何审租赁合同

（一）审查要点之一：合同主体。

（二）审查要点之二：租赁物的基本信息及移交

1、明确租赁物的基本信息。

（1）关于房屋的所有权人

若出租人是房屋的所有权人，则承租人可以要求出租人提供房屋的所有权证书；若承租人仍有疑虑，则可以要求出租人提供由房管局出具的房屋产权人信息表，以进一步确认房屋的所有权人。

（2）房屋面积

承租人与出租人在签署租赁合同前，应明确租赁房屋的面积，以避免产生纠纷。

（3）房屋用途

承租人租赁房屋的目的应事先告知出租人，出租人也有义务了解承租人承租房屋的目的，否则，一旦出租人提供的房屋无法满足承租人的目的，必然会产生纠纷。

（4）房屋是否存在抵押

承租人确认所租房屋是否存在抵押的原因是确保租赁关系是否具有可持续、稳定性。

2、租赁物的移交

在确定租赁物的移交时，应明确移交的内容和移交的时间；确定移交的内容和移交的时间有两个目的：

（1）确定承租人的验收时间；

（2）确定租赁期限届满后，承租人返还租赁物的标准。因此，租赁物的移交同时涉及承租人和出租人的权利、义务。

（三）审查要点之三：租赁期限

租赁期限是承租人使用租赁物并获得收益的期限，承租人和出租人均应重点关注。

（四）审查要点之四：租金及支付时间

出租人将租赁物出租给承租人，目的是获得相应的租金；支付租金，也是承租人应履行的主要义务。

（五）审查要点之五：租赁物维修条款

租赁物维修条款作为租赁合同的必备内容，即便承租人与出租人未约定租赁物的维修义务的承担主体，出租人应承担维修租赁物的义务。

（六）审查要点之六：租赁物的装修

在房屋租赁合同中，承租人与出租人还应对租赁物的装修进行约定，即承租人是否有权对租赁物进行装修、承租人对租赁物进行装修应注意的事项以及租赁期限届满后，承租人是否有权拆除装修、装饰物等。

（七）审查要点之七：双方权利与义务条款

在租赁合同中，无论是承租人还是出租人，均享有一定的权利和履行相应的义务。权利与义务条款可以分散至合同各个章节，也可以集中写在一起。

（八）审查要点之八：租赁物的返还

在处理租赁物的返还条款时，应明确租赁物返还的情形、租赁物返还的期限以及租赁物返还的标准。

（九）审查要点之九：租赁物被征收或征用

在租赁房屋、厂房、土地等租赁物的过程中，经常发生租赁物被征收或征用的情形，因此，特别是承租人，应该明确约定装修费，安置费补偿费，停产停业补助费，以及对承租人新建或搭建的附属设施、建筑物、构筑物、增设附属设施的补偿等属于承租人所有，否则，承租人上述利益无法保障。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、什么是租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

三、租赁合同的适用范围是什么

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。