哪些二手房买卖无效且能退房-法师兄

哪些二手房买卖无效且能退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 09:12:30 349 人看过

哪些二手房买卖无效且可以退房：

1、因重大误解订立的合同。

2、在订立时显失公平的合同。

3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。

此外，我国《城市房地产转让管理规定》还规定符合以下条件的房产，不得转让：

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

2、依法收回土地使用权的。

3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

4、权属有争议的。

5、未依法登记领取权属证书的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
在二手房买卖中哪些房子是不能买的？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有权有纠纷的房屋。8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房无法过户怎么办?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享

2023-05-07

242人看过
二手房买卖合同
对于哪些二手房买卖合同属于无效合同

一、房产、地产分别转让，合同无效房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、未办理登记过户手续，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意

2023-03-17

307人看过
二手房买卖合同
无效的二手房买卖合同会出现哪些情况？

下列情况二手房买卖合同无效：1．无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3．以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。4．以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。5．乘人之危签订的房屋买卖合同。6．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。7．当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二手房买卖合同无效的情形合同存在以下情形会导致合同无效：1．合同由无民事行为能力人签订的；2．行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3．合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4．合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下

2023-07-02

362人看过
法律综合知识
商品房买卖合同无效能不能退房

一、商品房买卖合同无效能不能退房商品房买卖合同无效后可以要求退房：根据我国法律的规定，合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房屋买卖合同阴阳合同是不是违法房屋买卖签阴阳合同是违法的。在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式：一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同

2024-01-23

349人看过

二手房买卖
二手房买卖合约他人签字有效吗，二手房买卖合约无效的情形

一、二手房买卖合约他人签字有效吗二手房买卖合约他人签字，如果是经授权委托的，就有效。二手房买卖合约满足以下条件才有效：1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖合约无效的情形二手房买卖合约出现下列情形的属于无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、二手房买卖怎样解除合同二手房买卖解除合同，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同；双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见

2023-06-24

431人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷有哪些常见的二手房买卖纠纷有哪些

具体有关二手房买卖纠纷的内容:第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-04

151人看过
优先购买权
二手房交易哪些流程，买卖买卖二手房验房注意事项

二手房验房，签订二手房买卖合同需要注意的问题是：卖方不是业主；卖方是二手房共有人之一，未经其他共有人同意；卖方未告知承租人房屋出售情况，或者已告知承租人，但承租人未放弃优先购买权；房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物业管理费未结清；一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需

2023-08-05

476人看过
法律综合知识
北京买卖二手房要交哪些税，买二手房的手续

一、北京买卖二手房要交哪些税1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

2024-02-29

54人看过

法律综合知识
如何办理买卖二手房的手续，二手房买卖要注意哪些

一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

2024-02-11

263人看过
法律综合知识
二手房买卖哪些情况能够解约

一、二手房买卖哪些情况能够解约二手房买卖，因下列情况能够解约：1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2、卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。3、存在违约行为的。4、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、哪些情况下能解除房屋买卖合同房屋买卖合同有以下情形之一的能够解除：（一）因不

2024-01-26

442人看过
二手房买卖
二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖提交材料有哪些？

买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。一、二手房买卖注意事项1、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的

2023-04-22

169人看过
二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过

律师事务所
买二手房有哪些手续，卖二手房有哪些注意事项

购买二手房的过程指导。找中介选房。在查看房源时，可以看到几家中介的挂牌房源，比较多，选择价格和品质合适的一家。有的中介公司有独栋房，这类房子的价格可能比较高，购房者应仔细比较，选择适合自己的。二是核实卖家身份。一旦确认供应，就要核实卖方的身份。如果是个人，请看他的身份证。三是产权确认。到房管局查看卖方的房产证。检查以下要点：1。产权证上的产权人是否与出卖人是同一人，核对出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上的产权人一致。2。3。检查房子是否有共有人。房屋为一人以上所有的，出卖人必须提供全体共有人的身份证明文件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人对出售的书面意见。不要忽视这些预防措施。四是核实房屋是否允许买卖。在下列情况下不要买房：1。列入拆迁通知范围的房屋或者国家征用的房屋；2。人民法院、行政机关依法查封

2023-05-08

183人看过
二手房买卖
二手房买卖中购买者可以退房的情形是哪些

一、二手房买卖中购买者可以退房的情形是哪些1、二手房买卖中购买者可以退房的情形是：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产买卖合同无效的情形有哪些房屋与土地分开转让，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；商品房预售违法，合同无效；与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同

2023-06-16

77人看过