公租房买下来划算吗-法师兄

公租房买下来划算吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 16:10:35 321 人看过

公租房不能买，只能租。

公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，目前尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：

第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。

第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。

第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。

第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

房贷
租房划算还是买房更值？

随着房价不断上涨，消费者逐渐分化为买房团和租房族两类群体。把钱交给房东与交给银行，到底哪一个更划算呢？有关专家根据自身经验，建议您可以从以下几点进行分析比较：首先，单从经济角度考虑。虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款，同时要按时向银行支付规定金额的月供。而租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以随时作出新计划，规避房价下跌给购房者带来的损失。但低风险必然对应低收益，租房不如买房那样可以有投资保值的收益。其次，从居住的舒适度上分析。租房一般可以选择离工作地点比较近的位置，节省上下班途中耽误的时间。但是，租来的房子毕竟不是自己的，多数人不愿意花精力去整修布置房间。而买房以后，谁都愿意花时间和金钱去装修、布置，这样住起来比租来的房子更加舒

2023-04-22

310人看过
住房公积金
租房VS买房算笔经济账“长租不买”更划算?

楼价高，你有权选择“跟”还是“不跟”3年前，深圳的邹涛提出不买房运动，网上应者众。3年后，他依然没买房，当时应者如云的支持者中已有不少人买房，也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说，满足居住愿望的渠道有两个，要么买房，要么租房。是买是租，这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”，有的是看周边朋友买房了，自己没买房就没面子;有的则是“迫于”父母的压力，父母给首期，自己负责供楼，不买白不买;有的则是“迫于”所谓的丈母娘压力，不买房不摆酒，要娶老婆必须“自备”房屋;有的则是为了把丰厚的住房公积金“套”出来，不买房拿不到账户里积存的钱。一间房子，四堵墙，它果真是都市人的“mst-by”商品吗?记者采访了周边三位决定长租不买的朋友，他们告别买房的心路历程各有不同。从他们“特立独行”的故事，我们可知道房子并非是“哭着喊着”非买不可的商品，选择租房或买房，与经济收入无关，

2023-06-10

162人看过
分居
租售同权买房租房哪个划算

租售同权买房租房谁更划算买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证

2023-06-12

500人看过
公租房
公租房买下来以后产权属于谁

一、公租房买下来以后产权属于谁公租房买下来以后产权属于购买者所有。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房，或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。公租房是政府用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。二、公租房需要什么手续公租房需要的手续如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具备案回执；提交市主管部门终审；等待审核批示。《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出

2023-06-04

331人看过

公租房
申请的公租房住满5年就能买下来吗

1、公租房住满五年后，需上市交易的，由政府优先回购，回购价格由原售价同期银行存款活期利息等因素确定；当政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，这时我们才能进行购买。2、公租房住满五年后满足购买条件，那么需要以成本价加上五年的银行利息对公租房进行购买，购买公租房可以选择一次性购买或者分期购买。一次性付款后，无需支付租金；分期付款，未付款面积仍需按规定缴租。一、购买公租房到底好不好？（1）公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，目前尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：1、保障性。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。住房权是得到《世界人权宣言

2023-03-22

195人看过
公租房
郑州公租房好申请下来吗

一、郑州公租房好申请下来吗郑州申请公租房的条件：(1)郑州公租房申请条件之中等偏下收入家庭同时具备以下条件可申请公租房：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅);3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(目前，郑州市城镇居民最低生活保障标准的5倍为1900元);4、单身人员年龄应满28周岁。(2)郑州公租房申请条件之新就业职工同时具备以下条件可申请公租房：1、具有本市常住户口(此户口需持有郑州市居住证进行申请办理);2、已与用人单位签订劳动合同（此条被大多数新就业职工所忽略）;3、月工资、家庭净资产低于相关标准(目前，对于新就业职工，这一标准调整为最低生活保障标准的6倍，即2280元;预计未来将逐步调整为8倍，即3040元

2023-03-28

457人看过
银行贷款
公积金对于购房者买房来说,真的那么划算吗

工薪阶层令很多人羡慕的原因除了稳定的工作收入外,就是他们都能缴纳公积金。而公积金在未来的买房过程,能够给购房者省去不少利息的支出。但现实情况,公积金对于购房者买房来说,真的那么划算吗?首先我们可以肯定的是,用公积金买房肯定比商业贷款更加划算,利率更低,利息自然就少。但这前提就是建立在公积金能用的情况下,而我们要知道并非所有的楼盘都支持公积金贷款。对于开发商而言,他们其实更青睐于商业贷款的购房者。因为国家目前没有规定强制要求所有开发商必须优先支持公积金贷款,所以大部分的开发商还是倾向于商业贷款。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢?1、开发商自身的资质问题该项目是否可以使用公积金贷款,不仅取决于是否与公积金管理部门签订了合作的协议,很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。2、申请合作的流程复杂开发商在要让自己的项目具备公积金贷款的资格,需要准备若干材料,然后向公积金管理部门申报。然后还

2023-05-05

292人看过
公租房
公租房住满五年买下来要多少钱

五年后可以购买产权，公租房租满5年可交易（一）政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；（二）5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。（三）关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息；用虚假信息骗取公共租赁

2023-03-17

160人看过

期房
买房或租房中小城市租房更划算

租房，是流动人口永恒的话题。买房，是租房者梦寐以求的目标。有人说，有钱宁愿租房也不去买房，因为可以拿买房的钱用作其他投资，可以比买房获取更丰厚的回报;有人说做房奴幸福，因为当下房产是最保值的投资渠道。买房与租房之争，哪个更加符合理财学的道理?其实，每个地方有不同的答案。关键要看房价与租价之间的比例如何。在清远，对于无房者来说，租房和买房，哪个是更加科学合理的选择，记者采访相关理财专家，试图给出符合你实际情况的合理建议。清远房价租金比偏低在清远租房子真贵。从广州来清远工作的小枫告诉记者。在清远新城找了几天后，他终于找到一间一室一厅的房子住下，租金每月800元，超出了他600元的预算。这和广州某些地方同类型房子的租金差不多了。小枫告诉记者，他之前在广州租了个差不多大小的房子，租金每月1000元，租金相差仅有200元。小枫表示，让他感觉到清远房租贵的重要原因是清远房价租金比偏低。简单地比较，清远

2023-06-10

242人看过
廉租房
廉租房可以买下来属于自己吗

一、廉租房可以买下来属于自己吗（一）符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。（二）公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50％，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。（三）公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。（四）交易选择形式，可买全部产权，也可买部分产权。1、根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50％。2、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额

2023-04-14

129人看过
婚房
有20万买房租房哪个划算？

个案20万元不动当婚房今年五一，小王和小邵举办了婚礼。让很多人不解的是，他俩的竟是租的一套两居室。对于不买房结婚的理由，小邵坦言，“工作这么多年也有20万元的存款。可觉得租房不仅可以省下房款首付，还节省了费用，房租也比买房每月便宜。”少数不准备买房的受访者认为，买房就给自己无形背上了一个巨大的负担，降低了生活质量。一直租房住的张欣称，租房省下的一大笔钱则可用来炒股或购买理财产品等投资。记者了解到，虽然房价一涨再涨，利率一调再调，大多数人仍选择了买房。刚买了房子的高原说，现在房子是结婚的必需品，周围的很多朋友、同事都买了房，“自己不买显得很没面子”。算账保守型人可买房激进型人可租房假设甲乙二人手头均有现金20万元，买房和租房到底哪个划算？兴业银行(56.42,1.94,3.56%)东湖支行理财师叶刚算了一笔账。以一套60万元的房子，租金1500元/月来比较：甲选择了买房，首付三成18万元。按

2023-06-10

364人看过
工资
买房ＶＳ租房到底谁更划算？

从看房、签合同到办按揭手续，前前后后已经忙了三四个月，近日，按揭手续总算办好了，按说，终于可以松一口气了，可此时的姜先生心里并不轻松。他告诉记者，虽然东拼西凑交了首付款，但他心里越来越后怕，让他后怕的是自己今后的收入是否能一直维持一个正常水平去应对那月月来临的月供款？应该说，有姜先生这样担忧的人可能还不在少数。有人认为，在现在房价一直居高不下的今天，租房也越来越显示出自身的优势。其实，在西安已有一部分人已经放弃了原先买房的打算，转而选择租房。程先生就是这样一位敢于挑战传统的“叛逆者”。是租是买各算各的账据程先生讲，他参加工作3年多，手头积蓄不多，但考虑到父母催着要让自己结婚，还是得硬着头皮筹划房子的事。看到好多同事、朋友都非常看中精装小户型，自己也动了心。心一热，就交了订金。可细算了算，自己和女友每月共3000余元的工资除了支撑月供和日常开支之外就已经所剩无几了。无奈，便想方设法退了订金。

2023-06-10

144人看过

公租房
公租房政策下怎样购买公租房

公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租赁5年后，可以以成本银行利购买自营住宅。购买时可以选择一次付款或分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不能上市买卖，买卖，买方需要转让的，公共租赁住宅所在的公司组织回购，回购报价为原销售报价，同期银行的活期存款利息不会随着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。重庆公租房购买方式1、可按成本价分批购买公租房保障对象可按照建设成本价分批购买公共租赁住房产权，实行共有产权；亦可一次性购买取得公共租赁住房有限产权。保障对象拥有的个人产权份额＝（保障对象购买公共租赁住房的出资额单套公共租赁住房建设成本价款）100％。单套公共租赁住房建设成本价款＝公共租赁住房单套建筑面积建设成本价。保障对象首次购买公共租赁住房的产权份额由市州、县（市、区、行委

2023-08-06

214人看过
借款
买房用公积金贷款划算吗

现在很多人寻找工作都会关心五险一金的问题,因为这些除了工资外,对于我们来说也是非常重要的,尤其是公积金,公积金的用处非常大,所以现在很多人都考虑用公积金买房贷款,那么现在买房用公积金贷款合适吗?买房用公积金贷款的流程是怎样的呢?买房用公积金买房贷款合适吗?如果本来就有买房意愿,公积金贷款买房是最划算的,理由如下:1、现在贷款利率已经降低到左右的水平了,建议能贷多少贷多少,因为公积金还贷的原则是先息后本,建议贷款年限越长越划来。2、如果你所在的地区有了公积金逐月还贷款的政策,每个月公积金冲抵还款额,自己本身其实需要负担的只是首付,对平时生活质量影响不大,并且相当于每个月都把公积金提出来了,存着也是存着,拿出来干嘛不好。如果只是想投资,那么就不是买房一条路了,得考虑其他方式的机会成本,这个就帮不上忙了。最后,买房究竟是不是投资?买的房子以后会不会降?我的观点是:现在政绩考核的标准很单一,就是G

2023-05-31

359人看过