只有国有土地证可以办理房产证吗-法师兄

只有国有土地证可以办理房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:03:18 330 人看过

只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

一、买了房子但是没办理房产证会有影响吗

房产证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有办理就无法进行证明。县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。建议还是及时办理房产证。

二、哪个机关受理房产抵押登

受理房产抵押登记的机关由县级以上人民政府规定。为了简化程序，规定以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；

以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

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