房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
财产公证房产证更名如何办理
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。
房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有;
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
如果是有房无贷,交一定的钱就可以成功办理;如果是有房有贷办理抵押变更手续后也可可办理;如果是还没有结婚或者没有直系血源关系就想当于房屋买卖,需要花费更多的金钱了。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产公证是否有效福建在线咨询 2022-10-12有效。 1、合法出具的房屋产权公证是有效的。但是如果存在以下情形,公证书无效且会被撤销。1、公证书的内容不真实;2、公证内容违法。所谓内容不真实,可能是由于公证依据的相关事实是虚假的,也有可能是公证人员故意做出虚假的公证;而违法可能是由于公证书的内容不属于可公证的事项。所以,只要房产公证内容真实并且不违反法律的强制性规定个,就是合法有效的。 2、根据《公证书》第三十九条 当事人、公证事项的利害关系
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房产证公证合同是否有效云南在线咨询 2022-11-081、未办理房产证过户的,公证合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题,不影响公证书和买卖合同的效力。 2、法律依据:《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转
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房产公证书是否有效云南在线咨询 2022-02-22要看是什么公证书了。r涉及房产的公证书有很多很多种,继承权、遗嘱、赠与、遗产赠抚养协议、委托、声明、具结保证书、预约合同、赋予强制执行效力的债权文书的执行证书等等等等。r有一些是可以直接对房产进行权利范围内的处分的,比如继承权、委托、赠与等。r还有一些是不能进行直接处分的,必须要经过一些前置手续,或者干脆只能作为申请办理的材料之一,比如遗嘱、具结保证、预约合同、赋予强制执行效力的债权文书的执行证书
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买卖房屋,没有房产证,有效的房产公证是否有效广西在线咨询 2022-07-09具有法律效力的协议一般要满足三个条件: 1,签订协议的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,协议内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖协议满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律
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婚后房产公证是否有效陕西在线咨询 2022-06-23双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下,只要双方自愿平等均可签订协议,可以到公证处办理公证,该协议具有法律效力。在公证协议的情况下,将来一旦发生诉讼,法院一般会将公证作为比较重要的证据,只要公证本身不存在较大的瑕疵,法院一般会以此作为判决的重要依据。