出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。

一、二手房交易付款流程

买二手房付款流程其实不难，一般在签订合同以后，就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚，当然，也可以选择分期支付，不过要签订一个协议，这样对双方利息都不会有影响。

（一）过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。

（二）分段式付款买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，完成一系列的手续之后，买方将支付卖方购房余款，买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。

（三）资金监管支付：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

交易费6元钱／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。