一、房产税征收标准是怎样的
1、从价计征:
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征:
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。
扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上,根据当地条件确定当地条件下的税收平衡,平衡各地区的税收负担,简化计算程序,提高行政效率。
房产原值:它应该包括各种附属设备,这些设备是不可分割的,其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等,由纳税人到原房屋进行改建,扩建,相应增加房屋的原价。
二、房产税征收有哪些对象
1、房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐场所、居住或储存物资的场所。
2、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
3、产权出典的,由承典人纳税。
4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
5、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。
三、出租房屋房产税征收标准
房产税从租征收税率为12%,《初级会计实务》中介绍,房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收,计税依据则是租金收入和房产余值。
1、从租征收,计算公式为应纳税额=租金收入×12%。
2、从价征收,计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
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房产税征收标准是怎样的?澳门在线咨询 2021-11-27从价征收是根据房地产原值减去一定比例后的余值征收,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率(1、2%);租金征收按房地产租金收入征收,公式为:应纳税额=租金收入×12%。这里要特别说明的是,文件中提到的房产余值在房产税暂行条例中有规定,是指房产税按照房产原值一次减去10%至30%余值计算缴纳后。具体扣除比例因地而异。
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房产税征收的标准是怎样山西在线咨询 2022-10-13房产税征收标准: 房产税征收标准从价或从租两种情况: 1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 3)房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其
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