抵押房产能执行吗-法师兄

抵押房产能执行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 17:31:08 223 人看过

一、抵押房产能执行吗

抵押房产能执行，对于被执行人的财产设立了抵押权的，人民法院也可以依法进行查封，扣押等。但是对于该房屋拍卖或者变卖之后的所得价款也应当由抵押权人优先受偿。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条

人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道或者应当知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道或者应当知道该事实时起不再增加。

二、抵押的房产是否可以买卖

抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房屋抵押最多能贷几年

房屋抵押最多能贷30年。一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

二次抵押
房产抵押可以做二次抵押吗,哪些房产不能抵押?

一、房产抵押可以做二次抵押吗房屋可以二次抵押。但是有条件：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。二、哪些房产不能抵押房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。以两宗以上房地产设定同一抵

2023-04-12

249人看过
法律综合知识
银行可拍卖抵押的房产吗，有抵押的房子能买吗

银行可拍卖抵押的房产，需要满足在债务人无法还债务的情况下，银行才可以进行协商拍卖房子，协商不了银行可以向人民法院提起民事诉讼。有抵押的房子能买，但是可能会产生法律风险。一、银行可拍卖抵押的房产吗银行可拍卖抵押的房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以协商拍卖房子。如无法协商，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、有抵押的房子能买吗有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是

2022-06-10

154人看过
抵押贷款
抵押过的房产证还能在银行抵押贷款吗

房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的。有贷款的房子再贷款基本要求：（一）具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民（二）具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好（三）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件（四）具有合法正当的融资用途。一、房产证抵押后盖章吗（一）现在的新房产证上抵押之后是不注明的，现在都是抵押完毕出个绿本的他项权利证。（二）房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》

2023-02-18

380人看过
法律综合知识
夫妻共有财产有抵押能被执行吗

一、夫妻共有财产有抵押能被执行吗人民法院有权对夫妻共有的财产进行强制执行。若被执行人个人负债，其配偶个人财产不得用于偿还，仅能针对其在共有财产中所占有的份额部分进行处理。夫妻共同财产乃是指在婚姻持续期间有关夫妻财产关系的法律规定。其中，夫妻财产预算、变化及取消均有所涉及于内；夫妻双方婚前以及婚后财产的所有权、管理、运用、收益、处置等方面也有明确规定；同时，夫妻债务的偿还方式，以及婚姻结束时夫妻财产的清算和分配等问题亦包含在内。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前买期房婚后办房产证算是夫妻共有产权吗在法律视角下，婚前购买且婚后办理房产证书注册的房屋并非均属夫妻共有财产。针对此种房产，有如

2024-07-20

269人看过

抵押
民间借贷房产抵押房子会被执行吗

会。财产尽管已经抵押，但是仍然可以作为执行的标的，只不过抵押权人对抵押物有优先受偿的权利。《民事诉讼法》规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。《民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2023-06-19

309人看过
抵押
抵押权房产多久可以执行？

1、有抵押的房产执行期限一般是6个月。人民法院执行生效法律文书，一般应当在立案之日起六个月内执行结案，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。2、凡需要委托执行的案件，委托法院应在立案后一个月内办妥委托执行手续。超过此期限委托的，应当经对方法院同意。3、上级法院通知暂缓执行的，应同时指定暂缓执行的期限。暂缓执行的期限一般不得超过三个月。有特殊情况需要延长的，应报经院长批准，并及时通知下级法院。暂缓执行的原因消除后，应当及时通知执行法院恢复执行。期满后上级法院未通知继续暂缓执行的，执行法院可以恢复执行。一、向法院申请强制执行后法院多久执行当事人向法院申请强制执行的期限为二年，从判决规定的履行期间的最后一日起计算。《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案

2023-03-24

144人看过
法律综合知识
已抵押房产法院是否执行？

律师解答：会。已抵押房产法院可以执行，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强

2024-04-25

170人看过
抵押
执行中必须优先执行抵押财产吗

抵押权的设立并不意味着债务人仅在抵押财产范围内对债权人负清偿义务，债务人的全部财产除依据法律、司法解释的规定应当豁免执行之外，都应当是清偿债务的责任财产。申请执行人既可以申请执行已抵押财产，也有权申请执行被执行人的未抵押财产。一、民法典抵押转让一般怎么处理根据相关法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、欠债不还的怎么对付欠债不还的应当先私下协商处理，协商不成的，债权人应当向法院提起诉讼。法院判决生效后，可以申请法院强制执行。发现债务人有能力执行判决，无正当理由拒不执行，或者有证据证明债务人转移财产逃避的，应当承担相应的法律责任。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

2023-03-27

296人看过

抵押
抵押房屋还能住吗，执行设定抵押的房屋的有关问题?

依据《执行抵押房屋规定》第三条的规定：强制被执行人迁出房屋时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。这一规定在赋予申请执行人享有申请法院对被执行人房屋进行拍卖、变卖或抵债权利的同时，也给申请执行人规定了必要时提供临时住房的义务。从理论上讲，申请执行人并没有给被执行人提供临时住房的义务;如果被执行人的确因为被强制迁出原有住房而居无定所、流浪街头的话，有关政府部门应当承担起相应的社会保障和社会救济责任。但是，从我国当前的实际情况看，相应的社会保障和社会救济制度还不够完善，覆盖面有限，相关政府部门还难以一下子对被强制迁出房屋的人提供必要的住房保障。而对于申请执行人而言，虽然有提供临时住房的义务，但是由于能够获得对迁出房屋的拍卖、变卖或者抵债，从这一方面所获得的经济利益应该是能够较大地高于提供临时住房所承担的经济负担的，因此对于申

2023-04-19

207人看过
抵押
房子被抵押人卖了能强制执行吗

当事人若将其房屋卖掉后又办理抵押，人民法院是可以对其进行强制执行的。如果该抵押人拒不履行生效裁判中的义务，则获得胜诉裁决的债权人，可以依法申请法院强制执行，但是执行的范围不得超出抵押人应当履行义务部分的范围。一、劳动仲裁强制执行流程有哪些劳动仲裁强制执行流程：1、提交书面申请执行书。2、需要向人民法院提交裁决书原件而不是复印件。3、申请执行的事项，只能是裁决书裁定的范围，不可以提其他要求。强制执行法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。二、可以去起诉法院

2023-06-28

391人看过
抵押
抵押房产在抵押期间能转让吗

一、抵押房产在抵押期间能转让吗抵押房产在抵押期间能转让。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押后还能够出租吗房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限

2023-04-25

444人看过
抵押
可以强制执行抵押房吗

可以向人民法院申请强制执行抵押房。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。根据《民事诉讼法》第二百三十六条第一款的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。抵押房过户需要缴税吗房屋交易过户都是需要缴纳税费的，主要包括以下内容：1、过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原

2023-07-25

176人看过

抵押贷款
房产抵押是什么意思，抵押房屋能抵押贷款吗

房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

2023-08-05

278人看过
抵押
民法典中执行抵押房产有期限吗

一、民法典中执行抵押房产有期限吗执行抵押房屋有期限限制的，抵押权人要在主债权诉讼期限内，行使抵押权执行抵押的房屋。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。二、实现抵押权须符合什么条件抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：(一)存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押

2023-04-12

192人看过