购房合同可以在以下情况下解除:
1、不可抗力,因地震、海啸等不可抗力自然灾害,买受人有权解除购房合同;
2、卖方明示违约,履行期届满前,出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的,即出卖人明确表示不交付房屋的,买受人有权解除合同;
3、先卖后抵押,商品房买卖合同订立后,卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人,导致买受人购房合同目的无法实现的,买受人有权解除合同;
4、一房二卖,商品房买卖合同订立后,卖方将房屋出售给第三方,导致买方购房合同目的无法实现的,买方有权解除合同。
一、开发商违约赔偿损失要赔偿多少
开发商违约赔偿损失要赔偿多少是需要由双方协商;开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给当事人造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、一房两卖最终房产归谁
一房两卖的最终房产归属,应当按照下列顺序确定:
1、房屋所有权变更登记是否已办理;
2、房屋是否合法占有;
3、订立销售合同的顺序。
相关法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人,导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
合同解除的条件什么情况下购房合同可以解
153人看过
-
房屋买卖合同在哪种情况下可以解除
60人看过
-
在什么情况下可以获得合同解除补偿金
443人看过
-
哪些情况下可以解除合同,解除合同要满足什么情形
273人看过
-
在什么情况下可以解除单位与个人的合同?
185人看过
-
当事人可以在五种情况下解除合同
466人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
合同解除的条件什么情况下购房合同可以解辽宁在线咨询 2023-02-25(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; (2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用; (3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
-
如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同福建在线咨询 2023-01-151、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
-
购房合同什么情况下可以退房,签购房合同后什么情况下天津在线咨询 2022-04-09一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
-
哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么上海在线咨询 2023-03-021、开发商的资质不齐全。 2、购买的房屋本身存在权属争议。 3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。 4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。 5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。 6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。 解除时要注意: 1、应当与对方协商,把相关事宜谈好。 2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行
-
在不发生逾期的情况下可以解除购房合同吗上海在线咨询 2022-11-091、根据我国相关法律的规定,买方逾期付款卖方只要符合法定解除、协议解除或约定解除条件之一的,即可解除合同。 2、一般情况下,买卖合同中约定了买方逾期付款可以解除合同的可以解除,如果没有约定,在催告之后的合理期限对方仍然不付款,可以提出解除合同。