农村房屋过户需要哪些步骤？-法师兄

农村房屋过户需要哪些步骤？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-12 04:50:07 439 人看过

农村房产证更名费用包括交易手续费、交易印花税、土地收益金、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费和个人所得税等。非直系亲属赠与房产时,需要缴纳营业税,具体计算方法可根据赠与房产的时间长短而定。

农村房产证更名费用包括以下内容:

1.交易手续费:住宅为2.5元/平米,非住宅为5.5元/平米。

2.交易印花税:住宅和non-residentialrealestate均征收0.05%的印花税。

3.土地收益金:划拨土地需要缴纳土地收益金。

4.契税:契税税率为4%。

5.房屋登记费:住宅为80元/套,non-residentialrealestate为550元/套。

6.证照印花税:每本证照需缴纳5元印花税。

7.工本费:每本证照需缴纳10元工本费。

8.个人所得税:查账征收的计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)的2.0%,核定征收的计算方法为:评估价格的1%。

9.营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

第二、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税＝评估值－购买房屋价款；超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。

农村房屋更名需要哪些费用？

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规，农村房屋更名需要满足一定条件。根据不同地区和房屋性质，更名所需费用也有所不同。但总体来说，农村房屋更名需要支付的费用主要包括以下几点：

1. 土地权属转移登记费：按照土地权属转移登记费用的规定，由土地管理部门收取。根据不同地区和房屋性质，费用标准有所不同，一般在数百元至数千元人民币之间。

2. 房屋买卖税费：根据房屋买卖税费的规定，由房屋买卖双方按照一定比例分别缴纳。其中，卖方缴纳的税费主要包括契税、个人所得税等，买方缴纳的税费主要包括印花税等。具体金额和比例根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在数百元至数千元人民币之间。

3. 村务管理费：根据村务管理费的规定，由村务管理部门收取。费用标准因地区而异，一般在数百元至数千元人民币之间。

4. 其他相关费用：如房屋评估费、律师费等，具体金额根据地区和房屋性质有所不同。

综上所述，农村房屋更名所需费用包括土地权属转移登记费、房屋买卖税费、村务管理费等，具体金额因地区和房屋性质而异。为确保相关费用合规，建议在办理更名手续前咨询当地相关部门。

农村房产证更名费用包括土地权属转移登记费、房屋买卖税费、村务管理费等。为确保相关费用合规，建议在办理更名手续前咨询当地相关部门。

《不动产登记条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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